A quoi ressemblera le premier immeuble sans chauffage ni climatisation à Lyon ?

Un bâtiment vertueux. L’immeuble « 22 26 » ne nécessitera ni chauffage ni climatisation et maintiendra une température entre 22 et 26 degrés en toute saison. C’est la promesse du promoteur immobilier Nexity, qui a présenté son projet jeudi 12 septembre à Lyon, dans le quartier de la Confluence. Ce type de bâtiment existe déjà en Autriche, mais c’est le premier en France. Il s’agit d’une architecture bioclimatique et les occupants devront apprendre à vivre avec.

De l’extérieur, on aperçoit clairement les briques en terre cuite qui entourent le bâtiment. Ces briques alvéolées vont capter l’air et assurer l’isolation. Ce bâtiment baptisé « 22-26 » est présenté par Mathieu Blot de Nexity : « L’inertie est amenée dans le bâtiment par des doubles murs de briques. A côté des fenêtres, nous avons des petits volets qui vont s’ouvrir et se fermer très doucement pour garantir un air de qualité dans le logement et en même temps limiter l’apport d’air qui est un peu un ennemi quand on veut contrôler la température à l’intérieur des bâtiments. »

Les concepts ancestraux sont combiné avec la technologie. « Il s’agit d’un capteur par pièce, d’un ordinateur et d’une tablette dans chaque pièce, explique Mathias Bernhardt, architecte de l’agence Baumschlager Eberle. Vous appuyez dessus, la fenêtre s’ouvre et au bout d’un quart d’heure, l’ordinateur reprend la main. Soit il garde la fenêtre ouverte si nécessaire, soit il la ferme.”

Le promoteur a néanmoins prévu de raccorder les logements au chauffage urbain en cas d’utilisation abusive du système par ses occupants, qui seront formés.« C’est une autre façon d’utiliser votre maison », souligne Mathieu Blot de Nexity. Et pour glisser :

« Il faudra ne pas ouvrir les fenêtres quand on en a envie et laisser les automatismes faire. »

Et les occupants feront des économies, c’est l’objectif premier. « Nous sommes à moins de 9 KWh par m² par an, explique l’architecte Mathias Bernhardt, nous réduisons le coût de 4 à 5 fois sur cette pièce.” Et puis, les 24 logements ont été vendus dans le cadre de véritables baux solidaires à des ménages modestes pour leur permettre d’accéder à la propriété dans une ville, Lyon, sous pression immobilière. Un autre immeuble sur le même modèle sera construit à La Garenne-Colombes, dans les Hauts-de-Seine.