Ce château de Gretz-Armainvilliers peut-il valoir 425 millions d’euros ?

La vente du château de Louveciennes (Yvelines) à Mohammed Ben Salman pour la somme record de 275 millions d’euros avait déjà fait grand bruit. Le montant paraissait déjà énorme pour une construction récente sans pedigree historique et dans un lieu où les transactions en dizaines de millions d’euros sont rares… Alors que dire de l’évocation d’une arrivée sur le marché du Château de Gretz- Armainvilliers (Seine-et-Marne) au prix stratosphérique de 425 millions d’euros ? Un montant jamais atteint en France et peut-être même dans le monde.

De quoi justifier un tel prix dans le département le plus reculé d’Île-de-France et où les produits de luxe actuellement proposés à la vente ne dépassent guère les 15 millions d’euros. “A noter que le château est proposé avec un terrain exceptionnel de 1000 hectares, pouvant attirer de très grandes fortunes souhaitant être totalement isolées., estime Stéphane Aguiraud, président du groupe Mercure, réseau spécialisé dans la vente de châteaux. Il reconnaît cependant qu’étant donné la situation du domaine, il sera difficile de valoriser le terrain à ces niveaux. Et puis se pose la question de la valeur foncière du château lui-même. “Il s’agit finalement d’un édifice assez récent remontant à la fin du XIXème siècle, reste à savoir dans quelle mesure les travaux lancés par le roi Hassan II du Maroc dans les années 1990 sont conformes au goût de cette époque”, précise-t-il. Et dans quelle mesure ils répondent toujours aux besoins actuels des clients.

“C’est absurde”

Difficile de savoir ce qui se passe, car l’intermédiaire belge qui se prétend responsable de la commercialisation de ce bien hors du commun, Ignace Meuwissen, n’a pas pu répondre à nos demandes. En revanche, la SCI Tournan gérée par Me Essam Janahi s’exprime par la voix de son avocat, Me Eric Ader, pour réfuter le fait qu’un mandat ait été donné à cet agent immobilier. Ce dernier, qui s’est confié à Paris Match, indique sur son site Internet ne pas s’occuper des dossiers immobiliers en dessous de 10 millions d’euros. Pour présenter le domaine d’Armainvilliers, il évoque notamment l’immense domaine et son lac de 1 km de long ou encore le « œuvres pharaoniques » dirigé par le roi du Maroc. Il semblerait que le manoir de style anglo-normand se soit transformé en palais marocain à l’intérieur. On parle de cuisines européennes et marocaines, de salles de réception ou de salles destinées à la chasse et même d’une grande unité médicale pour assurer la santé du monarque : entre clinique dentaire, pharmacie, laboratoire d’analyses ou salle d’examen. L’ensemble compte une centaine de pièces, 2 500 m² habitables et 17 chambres. Sans oublier une écurie pour 50 chevaux. Là encore, le propriétaire des lieux dénonce de nombreuses « des inexactitudes dans la description de la propriété » et l’évocation de“un prix totalement fantastique”.

Il est clair qu’une transaction sérieuse ne pourrait avoir lieu à ces niveaux de prix. Sous couvert d’anonymat, les spécialistes de l’immobilier de luxe et des châteaux estiment que le prix évoqué par Ignace Meuwissen n’est absolument pas crédible. L’un d’eux affirme avoir été approché pour cette vente il y a deux ans à un prix bien inférieur et s’être refusé, compte tenu du prix. “irréaliste”. “Ça n’a pas de sens, c’est absurde, résume même un autre agent immobilier. Des propriétés de ce type pourraient coûter entre 20 et 25 millions, voire 30 millions si nous en tombons vraiment amoureux. “Je ne suis même pas sûr que Vaux-le-Vicomte, qui n’a pas de projet marketing, vendrait à ce prix-là”laisse échapper un troisième.

« Si une transaction était conclue à ces niveaux de prix, j’imagine même que Safer (Société d’aménagement du territoire et d’aménagement rural) examinerait attentivement la transaction, estimant qu’elle augmenterait la valeur du terrain », souligne un bon connaisseur de ce type de dossier. A proximité de ce secteur, le domaine de Bordes, aux qualités assez comparables, avait été mis en vente il y a des années pour une petite fraction de ce prix et avait largement dû revoir à la baisse ses ambitions.