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Ce que vous devez faire maintenant pour réduire vos coûts hypothécaires

La hausse constituera un choc immédiat pour les emprunteurs sur les prêts hypothécaires à taux variable standard et tracker, dont il y a au total 1,6 million au Royaume-Uni, selon l’organisme commercial bancaire UK Finance, dont les taux d’intérêt sont liés au taux d’escompte.

Un emprunteur avec un prêt hypothécaire à taux variable standard de 250 000 £ verra ses paiements mensuels bondir de 62 £ du jour au lendemain, selon les chiffres de l’analyste financier Moneycomms et de TotallyMoney, une application de crédit.

Les versements hypothécaires mensuels sur un prêt hypothécaire variable de 250 000 £ sont désormais supérieurs de 280 £ à la suite de la hausse du taux d’escompte aujourd’hui, par rapport à novembre de l’année dernière, avant que les taux ne commencent à augmenter.

Les emprunteurs sous contrat à taux fixe ne sont pas à l’abri de la hausse des taux. Leurs paiements mensuels n’augmenteront pas du jour au lendemain, mais les prêteurs ont retiré leurs offres les moins chères et augmenté les taux quotidiennement cette semaine en prévision de la hausse du taux d’escompte.

Ceux qui ont retardé de quelques mois le verrouillage d’un nouveau taux verront désormais leur situation s’aggraver de plusieurs milliers de livres au cours de la durée de leur prochain accord.

La solution de deux ans la moins chère disponible début juillet était au prix de 2,95 pc, mais elle est maintenant passée à 3,84 pc, avec Cambridge Building Society, selon le courtier L&C Mortgages. Sur une hypothèque de 250 000 £, la différence de taux équivaut à 119 £ supplémentaires par mois, soit 2 856 £ sur l’accord de deux ans.

Les courtiers en hypothèques ont averti que les banques et les sociétés de construction continueront de faire monter les prix après aujourd’hui et les marchés prévoient que le taux d’escompte atteindra probablement 4% l’année prochaine.

Mais il existe encore des moyens de naviguer sur le marché hypothécaire instable et de vous assurer d’obtenir la meilleure offre.

Agissez maintenant, mais ne paniquez pas

Avec la vitesse à laquelle les prêteurs augmentent les taux, il est essentiel que les emprunteurs à la recherche d’un prêt hypothécaire à taux fixe concluent un accord le plus tôt possible et avant que les taux d’intérêt ne remontent.

L’accord fixe sur cinq ans le moins cher est actuellement au prix de 3,54%, mais Simon Gammon, du courtier Knight Frank Finance, a déclaré que les meilleurs accords sur cinq ans pourraient coûter plus de 5,35% d’ici le milieu de l’année prochaine si le taux d’escompte continue de grimper. comme prédit.

Un emprunteur avec un prêt de 250 000 £ paierait 1 257 £ par mois en versements hypothécaires s’il s’engageait aujourd’hui sur le taux le moins cher sur cinq ans, mais cela passerait à 1 512 £ par mois s’il attendait que le meilleur taux soit de 5,35 pc l’année prochaine – un supplément de 255 £ par mois.

De nombreux prêteurs proposent une hypothèque qui peut être détenue pendant six mois, voire neuf mois, ce qui signifie que les emprunteurs peuvent bloquer un taux d’intérêt six mois avant d’avoir besoin du prêt. « Les emprunteurs qui agissent rapidement peuvent économiser beaucoup d’argent », a ajouté M. Gammon.

Mais si le temps presse, les emprunteurs doivent éviter de paniquer et de s’engager dans un accord inadapté, a averti Sabrina Hall, du courtier Kind Financial Services.

Mme Hall a déclaré: «Bien que pour la plupart des gens, l’enfermement précoce soit une priorité, je conseillerais également à mes clients de ne pas se concentrer uniquement sur les tarifs.

« Un taux variable reste la meilleure option pour certains d’entre eux s’ils veulent de la flexibilité à l’avenir et pour certains, une fixation à plus court terme est plus logique en fonction de leurs projets futurs. »

Quitter un accord à taux fixe tôt si les circonstances changent à une date ultérieure peut entraîner des pénalités coûteuses pouvant atteindre des dizaines de milliers de livres.


telegraph Uk

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