Ce que vous devez savoir avant d’investir au Royaume-Uni

L’immobilier au Royaume-Uni est recherché par les expatriés, qui souhaitent s’y installer ou simplement faire un investissement locatif tout en se laissant la possibilité de vivre dans le pays plus tard. À Dubaï, la vie quotidienne Nouvelles du Golfe s’est donc penché sur les particularités du marché britannique pour les étrangers. Évidemment, acheter au comptant est la solution la plus simple, mais cela nécessite de disposer de fonds importants et n’est donc pas le cas le plus courant. Il faut généralement recourir à un prêt. Il en existe deux types : les prêts pour l’acquisition d’une résidence principale et les prêts pour un investissement locatif.

« Les citoyens non britanniques ont souvent eu du mal à accéder à des prêts pour acheter des biens immobiliers au Royaume-Uni parce qu’ils reçoivent leur salaire dans une devise étrangère, n’ont pas d’antécédents de crédit au Royaume-Uni (vérification de crédit) ou simplement à cause des critères de prêt stricts et inflexibles de nombreux prêteurs traditionnels. » note le site émirati. Cependant, plusieurs banques et organismes de crédit se sont spécialisés dans cette clientèle d’expatriés depuis une dizaine d’années.

Dans le cas de l’achat d’une résidence principale, il est nécessaire de vérifier que le prêteur est agréé par la Financial Conduct Authority, l’organisme de contrôle qui garantit les droits des consommateurs sur tout le territoire. Dans le cas d’un achat dit “buy-to-let” « achat-location » ou BLT, ce n’est pas nécessaire. Ce dernier cas est le plus fréquent pour les expatriés, qui doivent faire attention à la fiscalité particulière liée à ce type d’investissement. D’une part, « Les prêts immobiliers locatifs pour les expatriés sont nettement plus chers que les prêts immobiliers résidentiels, même pour les clients britanniques » car les prêteurs tiennent compte du fait qu’il peut y avoir des périodes sans locataires ou avec des loyers impayés. D’autre part, les droits de timbre (le montant à payer pour l’enregistrement d’un acte notarié) ont récemment augmenté pour ce type de transaction. « Toute personne qui achète un bien immobilier d’une valeur supérieure à 125 000 £ et qui n’est pas un primo-accédant doit payer des droits de timbre. La facture des droits de timbre pour une maison de 500 000 £ est de 15 000 £, passant à 43 750 £ pour une maison de 1 million £ et à 93 750 £ pour une propriété de 1,5 million £ », expliquer Nouvelles du Golfe.