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Comment acheter une propriété locative sans argent

L’achat d’un bien locatif et la création de flux de trésorerie positifs peuvent être la clé d’une création de richesse durable à long terme. Mais que faire si vous n’avez pas d’argent pour acheter un bien locatif ? Même si de nombreux investisseurs immobiliers effectuent des achats au comptant, si vous n’avez pas de mise de fonds, vous avez plusieurs options.

Vous pouvez contracter une HELOC sur votre résidence principale pour couvrir le versement initial d’un prêt hypothécaire. Si vous préférez des options de financement plus non traditionnelles, il existe tout un monde d’investisseurs qui voudront peut-être agir en tant que prêteurs privés ou devenir partenaires d’un investissement. Lisez la suite pour savoir comment acheter un bien locatif sans argent.

Divulgation : *Des conditions s’appliquent.

Pouvez-vous acheter un bien locatif si vous n’avez pas de capital ?

Oui, vous pouvez acheter un bien locatif si vous n’avez pas de capital. Même si vous avez besoin d’argent pour acheter une location, il existe des moyens d’externaliser les fonds. Vous pouvez utiliser l’argent d’autrui, abrégé dans les cercles d’investissement en OPM, travailler avec des prêteurs privés ou utiliser un HELOC si vous possédez déjà une propriété avec valeur nette. Comprendre les options peut ouvrir des opportunités pour davantage d’immeubles de placement.

Comprendre les stratégies d’investissement immobilier qui ne nécessitent pas d’argent

Les stratégies d’investissement immobilier qui ne nécessitent aucun argent diffèrent en fonction de votre réseau d’investissement immobilier et de la valeur nette de votre maison existante à l’aide d’un HELOC. Voici ce que vous pourriez envisager.

Argent des autres (OPM)

Le concept de tirer parti de l’argent des autres (OPM) peut sembler trop beau pour être vrai, mais il s’agit d’une stratégie d’investissement légitime. Vous pouvez appliquer des stratégies OPM en demandant à un partenaire ou à un investisseur silencieux de vous offrir l’acompte ou l’investissement total pour une partie des rendements.

Vous pourriez envisager de vendre la propriété en gros. Avec cette stratégie, vous agissez entre un autre investisseur et un vendeur. Vous pouvez localiser des propriétés sous-évaluées, faire une offre, signer un contrat d’achat et céder le contrat à un autre acheteur. Bien qu’elle n’utilise pas uniquement l’OPM, il s’agit d’une stratégie permettant de constituer rapidement les fonds nécessaires à l’acompte d’un bien locatif.

Prêteurs d’argent privés

Les prêteurs privés sont des particuliers fortunés ou des organisations privées qui prêtent de l’argent à des investisseurs pour acheter un bien locatif ou d’autres investissements. Avec les prêts d’argent privés, des conditions de remboursement, des intérêts et des frais sont définis. Les prêteurs privés prêtent de l’argent aux investisseurs pour acheter et, souvent, rénover des propriétés pour les louer ou les revendre. L’argent privé est plus flexible et moins réglementé que les prêts traditionnels, offrant aux investisseurs des options de financement supplémentaires.

Financement du vendeur

L’option créative du financement du vendeur permet aux investisseurs d’acheter la propriété tandis que le propriétaire d’origine (le vendeur) fait office de banque. Au lieu de payer un prêteur privé ou une banque, vous effectuerez des paiements mensuels directement au vendeur. Cela s’accompagne généralement de taux d’intérêt plus élevés, mais offre la flexibilité d’acheter et de gérer un bien locatif sans argent.

Options de location

L’option de location, parfois appelée option d’achat, est un contrat par lequel vous acquérez le bien en location avec option d’achat. Dans ce cas, vous signerez une option d’achat d’un contrat pour acheter la propriété à une date ultérieure spécifiée pour un prix fixe. Pendant la période de location-achat, vos mensualités servent généralement à financer la mise de fonds de la maison. Avec cette option, vous pouvez constituer des capitaux propres sur un à deux ans avant d’acheter la propriété.

Comment financer un immeuble de placement sans argent

Si vous avez besoin de construire une stratégie immobilière de placement sans argent, réfléchissez à votre stratégie d’investissement, construisez votre réseau et analysez les opportunités. Voici les étapes à suivre.

Choisissez votre stratégie d’investissement

Choisir comment vous souhaitez investir et explorer vos options pour voir ce qui vous convient le mieux avant de vous lancer dans les options d’achat est une étape importante. Vous pouvez créer des projections de flux de trésorerie basées sur les revenus locatifs moyens pour des propriétés comparables et les dépenses totales avec les taux d’intérêt attendus sur les prêts pour la propriété ou la mise de fonds.

Construire votre réseau et établir des relations

L’importance du réseautage dans l’investissement immobilier ne peut être surestimée. Pensez à assister à des événements de réseautage immobilier locaux et à rejoindre des groupes de réseautage immobilier en ligne. N’ayez pas peur de demander aux autres ce qu’ils font et, chaque fois que vous en avez l’occasion, proposez d’aider les autres. En restant en contact avec votre réseau, vous pouvez instaurer la confiance et trouver de nouvelles opportunités d’investissement. Les avantages de nouer des relations avec des agents immobiliers, des courtiers, d’autres investisseurs et des professionnels de l’immobilier peuvent ouvrir la porte à de nouveaux contacts ou à de nouveaux investissements. Ils pourront peut-être vous mettre en contact avec des prêteurs privés potentiels ou d’autres investisseurs. Continuez à bâtir ces relations et à entretenir des contacts pour voir quelles opportunités se présentent.

En tant qu’investisseur, il est important de constituer une équipe solide, comprenant des avocats, des comptables et des gestionnaires immobiliers, sur laquelle vous pouvez compter pour conclure une transaction rapidement et offrir une expertise professionnelle ou des références à d’autres professionnels.

Rechercher et analyser les propriétés potentielles

Une recherche approfondie avant d’investir est essentielle. Pensez à utiliser le MLS avec un agent immobilier pour identifier les propriétés sous-valeur du marché. Vous pouvez également utiliser un logiciel spécialisé pour rechercher des immeubles de placement offrant des revenus locatifs potentiels.

Réaliser une analyse immobilière, y compris le calcul des flux de trésorerie et du retour sur investissement, est essentiel. Évaluez les quartiers sur l’emplacement et la qualité des hôpitaux, des écoles, des parcs, des centres commerciaux et des centres communautaires. Considérez également s’il existe des transports en commun, des possibilités de marche et des attractions supplémentaires telles que de grands bureaux offrant de nombreux emplois ou des centres artistiques.

Évaluez les conditions du marché et si le marché actuel est en expansion ou en contraction. Le quartier est-il en train de s’embourgeoiser ou est-il déjà à son apogée ?

Présenter une proposition d’investissement convaincante

Les éléments essentiels d’une proposition d’investissement convaincante comprennent :

  • Page de Couverture
  • Table des matières
  • Résumé exécutif
  • Page À propos de nous avec le portfolio de l’équipe
  • Analyse approfondie du marché
  • Proposition de valeur
  • Plan d’action
  • Modèle de budget et de revenus
  • Retour sur investissement
  • Stratégie de sortie
  • Prochaines étapes et appel à l’action

Créez une présentation détaillée et réaliste. Les investisseurs et les prêteurs potentiels remarqueront si vos chiffres semblent erronés. Pour créer une offre attrayante, incluez des études de marché, des analyses immobilières et des projections futures dans la proposition afin de créer une image financière actuelle et future claire.

Fixez des attentes réalistes pour démontrer votre potentiel en tant qu’investisseur. Vous souhaiterez présenter votre réseau ou votre équipe, comme un agent immobilier, un avocat, un comptable et un gestionnaire immobilier qui pourraient travailler sur le projet avec vous.

Négocier et conclure l’affaire

Les stratégies de négociation efficaces pour obtenir la meilleure transaction consistent notamment à offrir une juste valeur aux investisseurs. N’oubliez pas qu’ils vous aident avec le financement. Si cela en vaut la peine, vous ouvrirez la porte à de futures opportunités d’investissement, à une solide réputation auprès des investisseurs et des prêteurs et à des investissements supplémentaires.

Pour la propriété, il est essentiel de procéder à des vérifications préalables et à des inspections approfondies. Vous devrez retourner à la table des négociations si les éventualités ne sont pas remplies. Pour naviguer dans le processus de clôture de manière fluide et efficace, préparez-vous avec le financement et les documents nécessaires pour clôturer facilement.

Financer des propriétés locatives sans argent

Vous pouvez utiliser diverses options pour financer des biens locatifs sans argent, des prêteurs privés au financement du vendeur. Vous pouvez également inviter un autre investisseur à verser une mise de fonds et à travailler avec un prêteur hypothécaire. Quelle que soit la manière dont vous sécurisez les fonds, le succès en matière d’investissement immobilier nécessite une étude et une compréhension approfondies du marché. Exécutez les calculs et comprenez les projections de flux de trésorerie avec les imprévus pour protéger votre investissement.

Questions fréquemment posées

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Oui, vous pouvez acheter un bien locatif sans mise de fonds. En règle générale, vous aurez besoin de prêteurs privés, de l’argent d’autrui ou d’un financement du vendeur pour acheter une propriété sans au moins réserves de liquidités pour un acompte hypothécaire.

UN

Investir dans des immeubles locatifs peut être rentable avec une diligence raisonnable adéquate. Vous devrez étudier attentivement le marché et effectuer une analyse des flux de trésorerie pour vous assurer que vous pouvez gagner un flux de trésorerie positif sur un bien locatif.

UN

Le moyen le moins cher d’investir dans l’immobilier est le financement participatif, où vous pouvez investir aussi peu que 10 $. Alternativement, vous pouvez utiliser le financement du vendeur pour acheter un bien locatif.


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