Comment seront taxés les loyers perçus en 2024 ?

La taxation des loyers perçus par les propriétaires privés a pris des allures de feuilleton. Qu’en sera-t-il des loyers perçus en 2024 ? « C’est difficile à dire pour le moment. »répond Baptiste Bochart, avocat chez Jedeclaremonmeuble.com. C’est pour la fiscalité des revenus de locations saisonnières que le flou persiste surtout, et cela risque d’être le cas jusqu’à la fin de l’année.

Pour comprendre, il faut revenir sur les épisodes précédents. La fiscalité des loyers est complexe. Des modalités différentes s’appliquent, selon la nature de la location (le bien est-il meublé ? loué à des touristes ? « classé » ?), le niveau des loyers perçus et les choix fiscaux du contribuable. Un point est néanmoins saillant : jusqu’à présent, les propriétaires bénéficiaient d’un taux d’imposition plus léger si le bien était loué à des touristes que s’il abritait des locataires.

Un traitement de faveur qui a été largement critiqué compte tenu des tensions exacerbées sur le marché locatif et des difficultés d’accès au logement. A la rentrée 2023, le gouvernement s’était dit favorable à ce qu’une réforme soit introduite dans le projet de loi de finances pour 2024, lors de son examen parlementaire. Finalement, le budget adopté fin décembre 2023 par 49.3 comportait bien une réforme, mais… pas celle souhaitée par l’exécutif. Un amendement a été conservé » par erreur » dans la version soumise au 49.3, a expliqué Bercy.

Jusqu’à 92% de réduction

L’amendement a réduit la réduction d’impôt accordée aux propriétaires de meublés touristiques classiques de 50% à 30% et a abaissé significativement le plafond annuel des loyers leur permettant d’en bénéficier (s’ils le souhaitent), de 77.700 euros à 15.000 euros (au-delà, les propriétaires sont imposés “à la valeur réelle”, avec possibilité de déduire charges et amortissements).

Il n’a pas abordé le traitement encore plus préférentiel des meublés de tourisme “classés” (le classement garantit aux vacanciers un certain niveau de confort), en maintenant leur réduction à 71% jusqu’à 188.700 euros. Plus curieusement, ce taux a même été porté à 92% (seuls 8% des revenus sont taxés) dans les zones “non tendues”, sous certaines conditions (si le contribuable ne perçoit pas plus de 15.000 euros de loyers sur l’ensemble de ses locations meublées).

Les nouvelles règles devaient s’appliquer à partir de la déclaration de revenus du printemps 2024 pour les loyers perçus en 2023. Afin de limiter les effets de cet imbroglio et d’une « application rétroactive »le gouvernement a permis en février aux contribuables d’appliquer les anciennes règles pendant une année supplémentaire, donc pour leurs revenus déclarés en 2024, par un commentaire à la Bulletin officiel des finances publiques. Nouveau rebondissement cet été, le Conseil d’Etat a rejeté le commentaire, mais cela ne devrait pas affecter les contribuables qui en ont bénéficié car il a été publié après la déclaration de revenus, selon les avocats interrogés.

Il vous reste 51.64% de cet article à lire. Le reste est réservé aux abonnés.