Comment utiliser un calculateur de dividendes REIT • Benzinga

Investir dans des fiducies de placement immobilier (FPI) peut vous aider à générer un revenu passif, mais combien devez-vous investir avant de prendre votre retraite ? Un calculateur de dividendes FPI peut vous aider à répondre à cette question. Ces calculatrices vous permettent de saisir quelques détails sur vos positions en FPI et de créer des projections en fonction du nombre d’actions que vous souhaitez acquérir à l’avenir. Vous pouvez vous éloigner d’un calculateur de dividendes FPI en sachant combien vous avez besoin pour prendre votre retraite et pouvez effectuer des calculs supplémentaires à tout moment. Cet article explique comment fonctionnent ces calculateurs de croissance des dividendes et comment commencer.

Que sont les dividendes des REIT ?

Les dividendes des REIT sont des paiements que les actionnaires reçoivent pour la détention d’actions. Les dividendes des FPI sont similaires aux dividendes en actions, mais les fiducies de placement immobilier doivent verser des dividendes égaux à au moins 90 % de leur revenu imposable. Les sociétés peuvent donner beaucoup moins à leurs actionnaires ou éviter entièrement le paiement de dividendes. Vous pouvez soit accepter le dividende du FPI en espèces, soit le réinvestir dans le FPI pour obtenir des actions supplémentaires. Le réinvestissement est le meilleur choix pour la richesse à long terme.

Comment fonctionnent les calculatrices de dividendes REIT ?

Les calculateurs de dividendes REIT exécutent des équations en arrière-plan après avoir saisi quelques points de données. Certaines calculatrices calculent votre flux de trésorerie en demandant un pourcentage de rendement et le montant du capital que vous souhaitez investir. D’autres calculateurs de dividendes de FPI vous permettent de calculer le nombre d’actions d’une FPI dont vous avez besoin pour atteindre un objectif de revenu passif. Certaines calculatrices de dividendes de FPI ont plusieurs de ces fonctionnalités, vous pouvez donc obtenir tout ce dont vous avez besoin à partir d’une seule calculatrice.

Formule de calcul des dividendes sans calculateur de FPI

Un calculateur de croissance des dividendes axé sur les FPI fera toutes les équations nécessaires et résoudra les problèmes pour vous. Mais il est bon de savoir comment fonctionnent les chiffres au cas où vous voudriez calculer les dividendes sans utiliser une calculatrice en ligne. Savoir comment fonctionnent les mathématiques peut également renforcer vos compétences en investissement. Vous pouvez utiliser un calculateur de dividendes FPI comme guide plutôt que de vous y fier. Voici la formule pour calculer les dividendes même si vous n’avez pas de calculatrice REIT :

(Capital investi) x (Rendement cible des dividendes) = Dividendes

Si un investisseur investit 5 000 $ dans une FPI avec un rendement de 4 %, voici comment le calcul se déroulerait :

Capital de 5 000 $ x rendement de 4 % = 200 $

Les 200 $ représentent votre paiement de dividende annuel. Vous pouvez augmenter le rendement total en investissant plus d’argent ou en recherchant des actifs avec des rendements plus élevés. Certaines FPI feront le travail pour vous en augmentant le dividende chaque année.

4 étapes simples pour utiliser un calculateur de dividendes FPI

Un calculateur de dividendes de FPI peut vous aider à planifier l’avenir et à savoir de combien vous avez besoin pour une retraite anticipée. Vous pouvez suivre ce processus simple en quatre étapes pour utiliser un calculateur de dividendes FPI afin d’accélérer votre cheminement vers l’indépendance financière.

H3 : Trouver un calculateur de dividendes FPI en ligne

Vous devrez d’abord trouver un calculateur de dividendes FPI réputé. Une fois que vous avez trouvé la bonne calculatrice, vous pouvez procéder aux étapes suivantes.

Entrez votre investissement initial

Chaque calculateur de dividendes FPI vous permet de fournir un investissement initial. Vous pouvez faire en sorte que ce nombre représente le capital de l’ensemble de votre portefeuille ou le montant des fonds que vous souhaitez investir dans une FPI que vous ne possédez pas encore. Certains calculateurs de dividendes de FPI vous permettent d’entrer le nombre d’actions d’une FPI que vous souhaitez acquérir et le prix par action.

Dividende d’entrée par action

Le dividende annuel par action donne aux investisseurs une meilleure idée des flux de trésorerie auxquels ils peuvent s’attendre. Obtenir ce nombre correct est essentiel pour le calcul. Les investisseurs doivent examiner l’historique des dividendes d’une FPI pour s’assurer qu’ils fournissent des informations exactes lorsqu’ils les insèrent dans le calculateur de FPI. Une réduction de quelques centimes peut fausser considérablement le calcul si vous l’étirez sur 20 ou 30 ans. Certains calculateurs de dividendes de FPI adoptent une approche plus simple, vous permettant de fournir votre investissement initial et le rendement souhaité. Dans ce format, vous n’auriez pas à fournir une valeur pour le dividende par action.

Voir votre montant projeté

Après avoir saisi ces chiffres, le calculateur de dividendes du FPI se mettra au travail et révélera les flux de trésorerie et les rendements projetés. Vous pouvez obtenir une meilleure estimation de combien vous pouvez gagner si vous suivez une approche d’achat et de conservation. Les calculateurs de dividendes REIT vous permettent également d’inclure les rendements que vous pouvez obtenir en réinvestissant. Cette fonctionnalité vous permet de voir la différence de rendement total si vous arrêtez d’investir par rapport à la mise en place de réinvestissements de dividendes REIT.

5 avantages de réinvestir les dividendes immobiliers

Le réinvestissement des dividendes immobiliers présente de nombreux avantages. Vous pouvez activer et désactiver les réinvestissements dans un calculateur de FPI pour voir comment vos revenus changeraient, mais voici une explication plus complète de la raison pour laquelle le réinvestissement est utile pour chaque investisseur :

1. Les réinvestissements augmentent le nombre total d’actions : Plus vous avez d’actions, plus vous recevez de dividendes chaque trimestre.
2. Ces actions peuvent rapporter des dividendes plus élevés l’année prochaine: Les FPI doivent distribuer 90 % de leur revenu imposable aux actionnaires. Si les FPI se développent, votre versement de dividende annuel par action augmentera également.
3. Investissements cohérents : Les réinvestissements vous permettent de capitaliser sur les baisses et même de développer votre portefeuille lorsque le FPI prend de l’ampleur. S’il ne vous reste pas grand-chose après les dépenses, le réinvestissement vous permet tout de même de faire fructifier votre portefeuille.
4. Les réinvestissements feront boule de neige et vous aideront à maîtriser l’inflation : L’inflation ne sera pas éternellement à 8 %, mais la Réserve fédérale accepte une inflation de 2 % d’une année sur l’autre. Si ce niveau est atteint, il est toujours important de rester au top pour ne pas perdre de pouvoir d’achat. Les réinvestissements vous aident à le faire.
5. Vous gagnez plus d’argent en réinvestissant : Cet avantage est l’avantage final du réinvestissement. Si vous développez vos positions, vous bénéficiez de versements de dividendes et d’une appréciation potentielle. Chaque investisseur veut gagner plus d’argent, et réinvestir dans des actifs valables est un moyen éprouvé d’atteindre cet objectif.

Utiliser les FPI pour se rapprocher de la retraite

Les FPI peuvent fournir des paiements de dividendes stables et un potentiel d’appréciation pour les investisseurs. Ces actifs ont des rendements plus élevés que la plupart des actions et peuvent compléter d’autres efforts que vous utilisez pour augmenter votre capital. Les calculateurs de dividendes des FPI sont des ressources utiles qui vous aident à déterminer le montant que vous devez investir pour atteindre un objectif de revenu passif annuel.