D’Mart’S Damani achète 28 appartements de luxe pour Rs 1,238 Crore dans la plus grande transaction immobilière de l’Inde

Cela fait suite à une disposition du budget 2023 annoncée il y a quelques jours et qui devrait avoir un impact sur la vente de propriétés de luxe à partir du 1er avril. Un plafond de Rs 10 crore a été imposé sur le réinvestissement du capital. gains provenant de la vente d’actifs à long terme, y compris les biens immobiliers. Aucun plafond de ce type n’est applicable pour le moment.

Certaines des propriétés ont également été achetées au nom d’entreprises, selon les documents.

La surface totale de tapis achetée par l’un des principaux détaillants indiens, ses associés et ses sociétés s’élève à 1 82 084 pieds carrés, dont 101 parkings.

Toutes les transactions ont été enregistrées le 3 février 2023.

Les acheteurs ont acheté les appartements de la tour B de Three Sixty West située sur Annie Besant Road à Worli, Mumbai. Le vendeur est le constructeur Sudhakar Shetty, qui s’était associé au promoteur immobilier Vikas Oberoi pour redévelopper le projet.

La plupart de ces appartements ont une superficie de 5 000 pieds carrés et coûtent en moyenne 40 à 50 crores de roupies.

La société de Sudhakar Shetty, Skylark Buildcon, qui est partenaire de ce projet, avait contracté un prêt de Rs 1000 crore auprès de DHFL (maintenant Piramal Finance) en 2019 à un taux d’intérêt de 14,22% et une durée de 72 mois (moratoire de 48 mois et période de remboursement de 24 mois). Les unités d’Oberoi 360 West ont été fournies en garantie, selon les données fournies par Propstack.

« Nous pouvons nous attendre à ce que de nombreuses autres offres de maisons de luxe soient enregistrées avant le 31 mars 2023, avant l’entrée en vigueur de la nouvelle disposition », a déclaré Sandeep Reddy, fondateur de Zapkey.com.

Le 4 février, Oberoi Realty, basé à Mumbai, a déclaré dans un dossier réglementaire qu’en décembre 2022, ses actionnaires avaient approuvé l’achat ou l’acquisition de locaux résidentiels dans le projet Three Sixty West construit par Oasis Realty, jusqu’à Rs 4 000 crore. Il s’agissait d’une transaction importante entre parties liées, a-t-il ajouté.

Oberoi Realty a déclaré que la société avait conclu l’achat ou l’acquisition de locaux résidentiels dans le cadre du projet. La société a déclaré avoir acheté une surface totale de tapis de 5 23 039 pieds carrés.

Le nombre total d’unités achetées est de 63, tandis que le montant total de la contrepartie payée par la société est de Rs 3 403 crore.

« Par conséquent, la société a également récupéré l’intégralité de son financement pour les coûts de construction et d’autres dépôts, ainsi que sa part des bénéfices, auprès d’Oasis Realty », a-t-elle déclaré dans un dossier réglementaire.

Le droit de timbre pour l’achat des unités sera disponible pour compensation à l’acheteur ultérieur de ces unités pour toutes les ventes qui seront effectuées au cours des trois prochaines années, a-t-il déclaré.

Three Sixty West by Oberoi Realty est un projet qui contient des unités 4BHK et 5BHK. Il comprend deux tours, dont l’une abritera l’hôtel Ritz-Carlton et l’autre des résidences de luxe gérées par la chaîne hôtelière mondiale. Le projet avec vue sur la mer tire probablement son nom du fait que sa hauteur est de 360 ​​​​mètres et que tous les appartements font face à l’ouest.

Plus tôt, dans l’une des plus grandes transactions immobilières à Mumbai, Radhakishan Damani et son frère Gopikishan Damani avaient acheté une maison indépendante dans le quartier chic de Malabar Hill à Mumbai pour Rs 1001 crore en 2021.

L’enregistrement avait eu lieu le 31 mars 2021, le dernier jour où le droit de timbre réduit de 3 % était applicable sur la vente de logements dans le Maharashtra.

Le 26 août 2020, le gouvernement du Maharashtra avait annoncé une réduction temporaire du droit de timbre sur la vente de logements de 5% à 2% jusqu’au 31 décembre 2020, pour relancer le marché immobilier stagnant doublement touché par la pandémie de Covid. Le droit de timbre applicable du 1er janvier 2021 au 31 mars 2021 était de 3 %.

Le même jour, le gouvernement du Maharashtra a déclaré qu’il ne prolongerait pas l’exonération du droit de timbre sur les enregistrements de propriété et est revenu aux taux antérieurs de Ready Reckoner de 5% pour l’exercice 2021-22.

D’Mart de Radhakishan Damani avait également acquis sept propriétés d’une valeur de Rs 400 crore alors que la chaîne de vente au détail se lançait dans une frénésie d’achats immobiliers pendant Covid, ont montré des documents consultés par la société de données et d’analyse immobilières Propstack.

D’Mart, qui exerce ses activités dans 11 États et un territoire de l’Union, a acheté des propriétés dans des endroits tels que Mumbai, Hyderabad, Pune et Bengaluru. Le détaillant achète généralement des propriétés au lieu de les louer.

Contrôle de l’argent a écrit à D’Mart et Oberoi Realty pour leur réponse. L’histoire sera mise à jour lorsque nous entendrons parler d’eux.