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Fundrise East Coast eREIT – Benzinga

La côte est des États-Unis compte plusieurs marchés immobiliers incroyablement solides. Il n’est pas rare que des immeubles commerciaux et multifamiliaux à haut rendement dans des villes comme New York ou Washington, DC et leurs régions métropolitaines environnantes se vendent à sept et huit chiffres. Ces valeurs immobilières élevées empêchent la plupart des investisseurs d’entrer dans le club. C’est pourquoi l’eREIT de la côte est de Fundrise est un excellent moyen de s’impliquer dans ce marché.

  • Meilleur pour

    Investisseurs immobiliers débutants

Le Fundrise East Coast eREIT offre aux investisseurs une combinaison des actifs suivants :

  • Propriétés multifamiliales à valeur ajoutée
  • Actifs sous-performants nécessitant une gestion plus efficace
  • Nouveaux projets de développement « ground up »
  • Fournir des capitaux pour le financement mezzanine, la dette senior et le financement relais pour divers actifs commerciaux

Comme son nom l’indique, les actifs physiques de l’eREIT de la côte est sont concentrés sur les marchés immobiliers en croissance de la côte est, notamment à New York, au New Jersey, dans la région métropolitaine des Carolines et de Washington DC, ainsi que sur les marchés de la ceinture de soleil en Géorgie et en Floride. Tous ces marchés ont été sélectionnés à la main par Fundrise pour leur combinaison de croissance démographique, de demande de logements et de hausse à long terme des revenus.

Performances historiques

Le East Coast eREIT est actuellement dans sa phase opérationnelle, ce qui signifie qu’il stabilise les actifs actuellement dans le fonds tout en cherchant à en acquérir de nouveaux. En raison du modèle de croissance plus lent typique de sa stratégie d’acquisition d’actifs, le volet dette de la fiducie de placement immobilier (FPI) a généré des rendements pour la première année complète, qui ont généré des gains de 8,4 % en dividendes et 1,2 % en appréciation (10,2 % rendement total au cours de la première année civile complète).

Cependant, alors que les actifs de l’eREIT ont commencé à se stabiliser au cours des années suivantes, les rendements ont été encore plus solides. Voir les rendements annuels ci-dessous.

  • 2018 : 12,2 %
  • 2019 : 13,6 %
  • 2020 : 11,2 %

En 2021, la valeur des actifs du fonds s’est fortement appréciée et a augmenté à 21,4 %. Sur la base de ces rendements, un investissement de 10 000 $ dans l’eREIT en 2016 vaudrait 15 330 $ aujourd’hui.

Portefeuille

Le East Coast eREIT possède un mélange diversifié de 12 actifs, dont les points saillants sont inclus ci-dessous :

  • Propriété commerciale stabilisée : Tempe, Arizona – Valeur ajoutée
  • Propriété commerciale stabilisée : Atlanta, Géorgie-Core Plus
  • Propriété commerciale stabilisée : Hanover, Maryland-Core Plus
  • Propriété commerciale stabilisée : Sterling, Virginia-Core Plus
  • Rénovation d’un appartement multifamilial : Jacksonville, Floride – Valeur ajoutée
  • Propriété commerciale stabilisée : Greenville, Caroline du Sud – Valeur ajoutée

Statistiques actuelles

La date de création de l’East Coast eREIT était septembre 2016. Le fonds est toujours dans sa phase opérationnelle et cherche à offrir aux investisseurs une combinaison idéale de rendements fixes et d’appréciation des actifs. La valeur liquidative actuelle par action est de 15,33 $ et le taux de dividende est de 33 %. Cette offre est dans la catégorie « Core » des offres de Fundrise, ce qui signifie que l’investissement minimum est de 5 000 $.

Dernières pensées

Depuis sa création en 2016, le Fundrise East Coast eREIT a accompli sa mission de fournir aux investisseurs une offre unique avec le meilleur des deux mondes en matière de dividendes et de valeur d’appréciation. Il s’agit d’un ensemble attrayant pour tout investisseur à la recherche d’une FPI qui offre des rendements solides et une approche intermédiaire. Comme c’est le cas avec tous les investissements, le risque est impliqué et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.


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