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Guide des investisseurs immobiliers sur le micro-retournement


Les investisseurs immobiliers recherchent de nouvelles opportunités pour trouver des propriétés sous-évaluées et capitaliser sur des rendements rapides. Bien que le retournement de maison soit depuis longtemps une stratégie d’investissement immobilier éprouvée, elle comporte des risques importants et nécessite beaucoup de temps et d’expérience.

D’un autre côté, le micro-retournement n’est pas un retournement de maison traditionnel. Il combine des aspects de la vente en gros et de la revente de maisons dans des transactions qui peuvent passer de l’acheteur au vendeur en quelques jours. Lisez la suite pour comprendre comment fonctionne le micro flipping et les avantages et les inconvénients de cette stratégie d’investissement.

Divulgation : *Des conditions s’appliquent.

Qu’est-ce que le micro-retournement ?

Le micro-retournement est le processus qui consiste à localiser et à acheter des propriétés dont la valeur est inférieure à celle du marché, puis à les revendre immédiatement. Le micro dans le nom fait référence au moment où vous détenez une propriété, souvent pendant quelques jours seulement. Parfois, vous apportez des améliorations esthétiques mineures à une propriété avant de la vendre. Cependant, normalement, le micro-retournement consiste à acheter une propriété à une valeur inférieure à celle du marché et à la vendre immédiatement pour un prix plus élevé.

La comparaison avec la vente en gros est simple : dans la vente en gros, vous localisez une propriété sous-valeur marchande, signez un contrat d’achat et cédez ce contrat à un autre acheteur. Les mécanismes sont similaires au micro-retournement, avec une différence clé : vous n’achetez pas la propriété dans le cadre d’une transaction de gros.

D’un autre côté, le retournement de maison traditionnel consiste à acheter une propriété d’une valeur inférieure à celle du marché et à effectuer des rénovations et des améliorations avant de la revendre. HGTV a rendu populaire ce style d’investissement immobilier, mais les rénovations de maison ne constituent pas toujours une refonte complète. Vous pouvez remplacer un vieux toit ou simplement peindre l’intérieur et l’extérieur avant de revendre.

Le micro-retournement diffère du retournement de maison traditionnel dans la mesure où vous effectuez peu ou pas de rénovations. Vous pouvez effectuer la majeure partie du travail de localisation et de liste des propriétés à partir de votre ordinateur.

Comment fonctionne le micro-retournement ?

Les investisseurs immobiliers micro-flipping achètent des propriétés à rénover et les revendent telles quelles ou effectuent des rénovations de base avant de les revendre rapidement. Vous passerez par le processus de faire une offre sur la propriété et de clôturer avant de remettre en vente. Alors que certains micro-flipers utilisent des fonds personnels, d’autres obtiennent un prêt hypothécaire ou travaillent avec des investisseurs privés.

Vous pouvez effectuer de nombreuses transactions chaque mois. Dans ce cas, votre objectif n’est pas de gagner des dizaines ou des centaines de milliers de dollars par transaction. Les micro-flippers ne gagnent peut-être que quelques milliers de dollars par micro-flip, mais ils ont le temps de clôturer de nombreuses transactions mensuelles.

Avantages du micro-retournement

Le micro-retournement présente des avantages significatifs pour les investisseurs, notamment :

  • Moins de travail que le retournement de maison
  • Récupérez rapidement vos fonds investis
  • Peut gagner de l’argent avec moins de risques que le retournement de maison traditionnel
  • Peut effectuer de nombreuses transactions de micro-retournement par mois.

Inconvénients du micro-retournement

Comme toute stratégie d’investissement, le micro flipping n’est pas sans risque de perte en capital. Les inconvénients possibles du micro-retournement incluent :

  • Difficulté à revendre la propriété
  • Perte de valeur immobilière si vous payez trop cher
  • Nécessite une connaissance approfondie du marché
  • Une concurrence rude sur des marchés saturés

Trouver des opportunités de micro-retournement rentables

Si vous êtes prêt à trouver des opportunités de micro-retournement rentables, voici quelques façons de localiser des propriétés.

Rechercher les marchés immobiliers locaux

Commencez par rechercher les marchés immobiliers locaux pour identifier les quartiers cibles. Vous pouvez travailler avec un agent immobilier local pour comprendre les tendances du marché, examiner les compositions et mieux comprendre le marché immobilier actuel afin de trouver des opportunités de micro-retournement. Apprenez à identifier les escroqueries liées aux investissements.

Identifier les propriétés en difficulté ou les vendeurs motivés

Vous pouvez identifier les propriétés en difficulté ou les vendeurs motivés grâce à des annonces en ligne et en travaillant avec un agent immobilier local pour effectuer une recherche dans le MLS. Vous pouvez également envisager de parcourir les quartiers et d’approcher les propriétaires dont les propriétés ont différé leur entretien ou de consulter les archives publiques.

Établir des relations avec les grossistes et les agents immobiliers

L’établissement d’une relation avec des grossistes et des agents immobiliers vous aide non seulement à trouver des propriétés à micro-retournement, mais peut également vous offrir un meilleur aperçu des tendances du marché et vous aider à devancer les opportunités locales non répertoriées.

Le meilleur outil pour trouver des propriétés est souvent un logiciel d’investissement immobilier, des plateformes en ligne et des outils de recherche. Il existe un certain nombre d’options de logiciels d’investissement immobilier, la plupart avec des essais gratuits, afin que vous puissiez les tester et voir lequel fonctionne le mieux dans votre région afin d’identifier les opportunités de micro-retournement.

Points à considérer avec l’immobilier Micro Flipping

Toutes les propriétés de valeur inférieure au marché ne conviennent pas au micro-retournement. Le micro-retournement comporte un certain nombre de considérations clés, du financement à l’évaluation de la propriété. Voici ce que vous devez considérer.

Évaluation des propriétés potentielles

Les facteurs à prendre en compte lors de l’évaluation du potentiel de profit d’une propriété comprennent l’évaluation des coûts de réparation et des rénovations nécessaires, l’analyse du quartier environnant et des tendances du marché et la prise de décisions éclairées basées sur une analyse approfondie.

Financement et acquisition de propriétés

Vous voudrez explorer les options de financement locales pour le micro-retournement. En plus de déterminer si vous paierez en espèces, par le biais d’un prêt hypothécaire ou d’un investissement privé, il est essentiel d’avoir un budget solide. Vous devrez tenir compte des frais de clôture, de commercialisation et de rénovation ou de réparation avant de revendre.

Vous souhaiterez également travailler sur la négociation des prix de l’immobilier. Par exemple, vous pouvez rechercher des propriétés en saisie ou avec entretien différé et proposer une offre de clôture rapide ou entièrement en espèces, ce qui est attrayant pour ces propriétaires. Réfléchissez à la manière dont vous pouvez aider les propriétaires à se débarrasser de leur propriété et à libérer leurs finances, et incluez cela dans votre proposition.

Pour acquérir des propriétés de manière efficace et efficiente, travaillez avec des agents immobiliers locaux, des avocats immobiliers et d’autres investisseurs immobiliers pour rationaliser le processus de clôture et faciliter une vente facile. Si vous comptez sur un financement, assurez-vous que le financement est sécurisé ou prêt à être approuvé rapidement ou évitez les retards dans la clôture.

Exécuter des micro-flips réussis

Après avoir conclu la vente, il est temps de mettre en œuvre des techniques de gestion de projet efficaces. Si vous envisagez d’effectuer des rénovations, embaucher des entrepreneurs fiables pour superviser les rénovations peut garantir un travail rapide et professionnel.

Pour commercialiser la propriété, pensez à la mise en scène, à l’éclairage, aux photos et à l’inscription pour faciliter une vente rapide. N’oubliez pas que l’objectif est généralement une vente rapide et que la maximisation des profits peut passer par une tarification et une négociation efficaces et par un volume accru de micro-retournements.

Gérer les défis potentiels

Il n’est pas improbable que vous soyez confronté à des situations où vous devrez faire face à des réparations et à des problèmes de rénovation inattendus. Tenez compte et recherchez les exigences légales et réglementaires avant le microflipping pour éviter les retards liés aux réglementations ou aux restrictions locales.

Ensuite, élaborez un plan pour gérer efficacement le temps et les ressources, notamment en surmontant les obstacles liés au micro-renversement.

Bâtir une entreprise de micro-retournement durable

Envisagez des mesures pour développer vos opérations de micro-retournement, notamment en faisant appel à des investisseurs immobiliers, des grossistes ou des employés supplémentaires. Vous pouvez également constituer un réseau d’acheteurs potentiels ou d’investisseurs locatifs pour multiplier les opportunités d’achat et de vente tout en proposant des solutions personnalisées.

Envisagez de réinvestir vos bénéfices dans des immeubles locatifs, d’embaucher d’autres professionnels de l’immobilier ou de rechercher d’autres opportunités d’investissement immobilier pour diversifier et développer votre entreprise. Lors du développement de l’entreprise, le maintien du professionnalisme et l’établissement de relations solides avec les clients sont essentiels à l’établissement d’un climat de confiance et d’une bonne relation de travail.

Devriez-vous commencer le micro-retournement ?

Le micro-retournement ne doit pas nécessairement commencer comme une carrière à temps plein. Vous pouvez démarrer une activité secondaire et augmenter le volume de retournement au fil du temps. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, le micro-retournement peut offrir une opportunité durable à court terme de gagner un revenu supplémentaire ou de créer une entreprise d’investissement immobilier à temps plein. Cependant, comme tout investissement, le micro-retournement nécessite des connaissances et des recherches approfondies pour réussir. Apprenez-en davantage sur d’autres opportunités d’investissement immobilier, notamment les fiducies de placement immobilier (REIT) et le retournement de maisons, ici.

Questions fréquemment posées

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Oui, le micro-retournement peut être rentable et offre la possibilité de gagner un revenu important avec plusieurs micro-retournements par mois.

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La quantité produite par les micro-palmes dépend de leur expérience, du temps passé à micro-retourner et du volume mensuel. Les micro-palmes peuvent générer une marge bénéficiaire de 2 000 à 10 000 dollars sur un seul micro flip, ce qui se traduit par de solides revenus mensuels ou annuels.

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Pour vous lancer dans le micro-flipping, commencez par travailler avec des agents immobiliers locaux et des outils de recherche en ligne pour trouver des propriétés dont la valeur est inférieure au marché.

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