Immobilier. Lyon, Saint Etienne… Dans quelles villes vaut-il mieux acheter plutôt que louer ?

Baisse des prix de l’immobilier, mais hausse des loyers… Vivre en ville est évidemment compliqué.

Durée d’amortissement

Faut-il louer un petit espace pour acheter un bien plus grand plus tard ou acquérir directement le bien qui répondra à long terme à votre projet de vie ?

Éléments de réponse avec une étude de Meilleurs agents, spécialisée dans l’estimation immobilière en ligne, qui dévoile son classement des villes françaises où il vaut mieux soit acheter ¹ou louer un 70 m², selon la durée d’amortissement².

Six ans et trois mois à Saint-Étienne

Pour les personnes qui n’envisagent pas de rester plus de quelques années dans le même logement, l’achat d’un appartement de 70 m² dans 62 communes des 200 plus grandes villes françaises reste intéressant avec une durée d’amortissement inférieure à neuf ans.

C’est notamment le cas à Saint-Quentin (quatre ans), Mulhouse (quatre ans et un mois), Creil (quatre ans et huit mois) où il faut moins de cinq ans pour rentabiliser par rapport à l’achat ce type de bien. à la location.

A Saint-Étienne, cela prend 6 ans et 3 mois.

Entre neuf et 13 ans pour un 70 m² dans d’autres villes

L’achat d’un appartement de 70 m² s’avère rentable au bout de neuf ans environ à Metz, Avignon et Valence. A Paris, ce n’était qu’après 11 ans et 11 mois.

Les métropoles de Marseille (10 ans et quatre mois), Lille (10 ans et cinq mois), Montpellier (10 ans et six mois), Nice (11 ans et sept mois), Bordeaux (12 ans et 11 mois) et Strasbourg ( 12 ans et sept mois) suivent cette même logique.

A Dijon, Colmar, Besançon, Grenoble et Villeurbanne, les durées varient entre 10 et 11 ans.

Lyon, Annecy : soyez patient

Pour 27 communes parmi les 200 plus grandes villes de France, l’achat d’un bien immobilier de 70 m² met plus de 13 ans pour être rentable.

C’est le cas des métropoles de Lyon, Nantes et Rennes avec respectivement 13 ans et deux mois, 13 ans et quatre mois et 13 ans et cinq mois de durée d’amortissement.

La ville de Chambéry gagne avec 15 ans et deux mois. Pour les villes d’Annecy, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Malo, Anglet et Les Sables d’Olonne, cette durée dépasse même 20 ans !

¹ Pour un prêt sur 25 ans avec un taux de crédit de 4 % et un taux d’assurance de 0,15 %, accordé à deux adultes sans enfants disposant de revenus localisés moyens, apport de 60 000 €.

² C’est la période à partir de laquelle le patrimoine du propriétaire devient supérieur à celui du locataire. Pour effectuer ce calcul, il est nécessaire de faire des hypothèses sur l’évolution future de l’économie : prix de l’immobilier, loyers et inflation. Ensuite une projection est réalisée sur les taux d’emprunt pour tenir compte de l’opportunité de renégocier le crédit.