La Chine prête à reprendre la spéculation pour relancer l’immobilier

Deux des villes les plus prospères de Chine, Hangzhou (est) et Xi’an (nord), ont décidé de lever les restrictions sur les achats immobiliers pour tenter de relancer un marché atone. Hangzhou et ses 12,5 millions d’habitants, qui abrite le siège du géant chinois du commerce électronique Alibaba, ont annoncé jeudi vouloir « promouvoir un développement stable et sain » du marché immobilier en levant toutes les restrictions.

Désormais, “ceux qui achètent leur logement dans les limites de la ville ne seront plus soumis à vérification”, a ajouté la municipalité située à quelque 200 km au sud-ouest de Shanghai. La ville de Xi’an, qui compte 13 millions d’habitants, a également annoncé jeudi la fin des restrictions dans cette même zone. De nombreuses villes chinoises ont mis en place des réglementations très strictes ces dix dernières années afin de calmer la fièvre immobilière spéculative qui régnait à l’époque.

Mesures inutiles

Mais ils reviennent progressivement sur ces mesures sur fond de crise chez les géants du secteur entre demande faible et baisse des prix. Hangzhou, célèbre pour ses plantations de thé et son lac de l’Ouest, est également à la pointe du développement technologique et est l’un des endroits les plus recherchés et les plus chers de Chine en matière d’immobilier. Cette annonce a rapidement attiré plus de 230 millions de vues sur le réseau social chinois Weibo, où de nombreux utilisateurs s’interrogeaient sur l’utilité de ces mesures.

« Compte tenu des prix de l’immobilier à Hangzhou, à quoi bon réduire les restrictions d’achat ? Je ne pourrai toujours pas me le permettre. », note l’un d’eux. Bill Bishop, rédacteur en chef d’un influent bulletin d’information sur le sinocisme, y voyait un « signe de désespoir ». Plus d’une vingtaine de villes ont supprimé les restrictions d’achat depuis le début de l’année dernière, selon un comptage de l’AFP, comme Chengdu, dans le sud-ouest, le mois dernier. Des mégalopoles comme Pékin, Shanghai ou Shenzhen ont simplifié les procédures mais sans les abandonner complètement.

25% du PIB chinois

L’immobilier a longtemps représenté au sens large plus d’un quart du PIB (produit intérieur brut) de la Chine et a constitué une source d’emploi importante. Mais ce secteur clé est désormais sous pression, avec certains promoteurs au bord de la faillite (Evergrande, Country Garden, etc.) et des prix en baisse qui dissuadent les Chinois d’investir dans l’immobilier. Les mesures de soutien de Pékin au secteur ont jusqu’à présent eu peu d’effet. Le mois dernier, le Fonds monétaire international a estimé que Pékin devrait prendre « des mesures fortes » réduire la quantité de logements inachevés et donner plus d’espace aux « corrections basées sur le marché »dans un secteur immobilier très endetté.