« La grande désillusion » des particuliers qui espéraient louer leur appartement à des prix vertigineux

S’il est un avantage sur lequel misent les Franciliens avec l’organisation des Jeux de Paris 2024, c’est la possibilité de louer leur appartement à un prix élevé aux visiteurs étrangers. Certaines prédictions leur promettaient même de pouvoir décupler le prix de la nuit. De nombreuses personnes se sont transformées en agents immobiliers en quelques semaines : inscription sur les plateformes de location, petites annonces sur les réseaux sociaux… Mais à trois mois du début du concours, le fantasme de gains faramineux prend forme. s’éloigner petit à petit.

Chloé, 29 ans, a mis en location son appartement en mars dernier pour la période du 27 juillet au 11 août. Un deux pièces d’une quarantaine de mètres carrés dans le 10e arrondissement de Paris, pour « 300 euros la nuit. » C’est un peu plus du double du tarif auquel elle le loue certains week-ends de l’année. Mais depuis la publication de son annonce, elle n’a reçu aucune réservation, pas même une demande de renseignements. : “Ça n’a pas pris du tout.”

«Je ne vais pas vendre mon appartement»

Alors Chloé a baissé le prix : “Nous l’avons baissé petit à petit : d’abord de 50 euros, puis de 100 euros… Je pense qu’il est désormais de 180 euros la nuit. Nous sommes donc proches du prix que je demande habituellement mais nous n’avons toujours pas de demande. » Et la jeune femme ne descendra pas plus bas : “Je ne vais pas vendre mon appartement. J’ai un prix de base et je ne veux pas le baisser plus que ça.” Autour d’elle, le constat est le même : « J’ai beaucoup d’amis qui sont dans cette situation. Je pense qu’il fallait le faire plus tôt, quand il y avait encore l’engouement pour Paris 2024, pour que les gens ne se disent pas que ça allait être le bordel et mal organisé…”

Une déception partagée par Valérie et Vincent*, un couple de jeunes retraités : « Aucune demande, aucun contact, rien du tout. C’est la grande désillusion. En octobre dernier, ils ont loué leur appartement d’une centaine de mètres carrés dans le 7e arrondissement, à deux pas de la Tour Eiffel. “C’est l’endroit idéal et malgré ça, la demande n’est pas là. On nous disait que la poule aux œufs d’or, en nous disant que les prix allaient s’envoler et que c’était une opportunité qui se présenterait une fois tous les cent ans.”

Pour fixer le prix de départ, 3 000 euros par nuit, le couple a consulté les tarifs pratiqués pour des biens équivalents : « On a vu que le voisin de l’immeuble d’à côté proposait un certain prix donc on s’est aligné sur ce prix qui semblait, même à l’époque, fou. Et la chose folle est devenue réalité ! Depuis, sur les conseils d’une concierge, Valérie et Vincent ont divisé le prix par deux. “Je pense qu’on va s’arrêter là parce qu’après ça représente moins d’intérêt d’un point de vue financier. Il y a la commission prise par le chantier, les frais de déménagement et les taxes bien sûr car tous les montants doivent être déclarés.” “. Le couple note : « Le prix reste très élevé et il n’y a pas de demande. Pas pour des prix fous !

« Beaucoup de fausses idées »

Face à l’absence de demandes, Charlotte* et son compagnon, propriétaires d’un appartement de 40 m² dans le 11e arrondissement de la capitale, a finalement renoncé : “Nous étions prêts à le louer à partir du moment où c’était vraiment intéressant financièrement. Si ce n’est pas si intéressant que ça, étant donné que c’est notre petit nid douillet, notre résidence principale, nous voulons aussi le préserver.” Le couple reconnaît avoir fixé un prix de départ “assez haut” en se renseignant notamment sur internet : “Nous nous sommes alignés sur les tarifs qui étaient affichés, à savoir en moyenne 500 euros par nuit. Nous l’avons mis un peu plus bas : 400 euros pour un appartement à quatre lits.”

«Beaucoup trop cher»Charlotte y croit enfin. « Il y a quelques mois, la location d’appartements pendant les Jeux olympiques suscitait beaucoup d’enthousiasme. Beaucoup d’idées fausses sur cette période qui pourraient permettre aux Parisiens de louer leurs biens excessivement chers. Ces dernières semaines, sur les plateformes de location, le couple constate une baisse des prix “en moyenne divisé par deux”, pour des offres équivalentes.

“Les hôtes fixent librement leurs prix”, rappelle Airbnb

C’est aussi ce que constate Airbnb, qui précise, à franceinfo, que l’augmentation de l’offre disponible régule le marché. La plateforme estime « une hausse des prix de 85 % en moyenne en Île-de-France » pendant la durée des Jeux. Elle rappelle que « Les hôtes fixent librement leurs tarifs » et souligne qu’une page a été créée à destination des hébergeurs pour les aider dans leurs démarches durant la période. Un rapport du cabinet d’audit Deloitte estime que les locations généreront en moyenne 2 000 euros de revenus supplémentaires par hôte en région parisienne.

Airbnb veut également rassurer les hôtes : “Il y a de plus en plus de recherches et de réservations sur la plateforme et devraient encore augmenter dans les semaines et les mois à venir.” Paris 2024, c’est “en passe de devenir le plus grand événement de l’histoire d’Airbnb, ajoute la plateforme. Avec plus de voyageurs séjournant chez des hôtes locaux que lors de n’importe quel événement auparavant.

*Les prénoms ont été modifiés