La justice donne raison à un locataire malgré 5 000 euros de loyer impayé

Un locataire de 75 ans ne payait plus son loyer avec 5 000 euros d’arriérés et a été traduit en justice pour expulsion. Le tribunal lui a finalement donné raison, déclarant qu’il «a été autorisé à suspendre le paiement du loyer“.

Pourquoi ce locataire a-t-il le droit de ne pas payer de loyer ? Il vit dans des logements insalubres comme le démontre la Fondation Abbé Pierre. Les sanitaires ne sont pas raccordés et sont donc inutilisables, aucun système de chauffage n’a été installé et l’installation électrique n’est pas conforme. De plus, le mur de la chambre est moisi. Le propriétaire ne remplit pas son obligation de fournir un logement décent, mais pour être loué, un logement doit être décent.

Par définition, un logement décent ne présente pas de risque pour la sécurité physique et la santé des occupants. Il est doté des éléments de confort habituels, répond à des critères minimaux de superficie et de performance énergétique et est exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasitaires, rappelle l’Agence nationale d’information sur le logement, Anil. “Si la responsabilité semble incomber au propriétaire, le locataire peut entreprendre des démarches, mais il est tenu de continuer à payer son loyer et ses accusations jusqu’à ce qu’il y ait une décision du juge», ajoute Anil.

Aucun paiement de loyer tant que les travaux ne sont pas terminés

Lorsqu’un logement présente un danger pour la santé des occupants, tant qu’aucun arrêté d’insalubrité à l’encontre du propriétaire n’a été pris par le préfet, ne décidez jamais seul de ne plus payer votre loyer. Vous risquez d’être expulsé et de payer une indemnité à votre propriétaire, en plus du loyer impayé. La loi considère, en effet, que le locataire n’a pas à se faire justice lui-même. Idem si le logement ne présente aucun danger pour la sécurité ou la santé des occupants ou si le propriétaire refuse d’effectuer des travaux dans un logement indécent. “Le locataire ne peut invoquer l’exception d’inexécution du bailleur à son obligation de fournir un logement décent pour être exonéré de son obligation de payer le loyer.», selon un précédent arrêt de la cour d’appel de Douai.

Or, dans cette situation, le locataire a interrompu le paiement de son loyer avant la décision du juge mais ce dernier a tranché en sa faveur, le logement étant inhabitable car manquant de chauffage. Le juge a accordé «à l’exception de l’inexécution“. “Le locataire vivait dans un logement indigne, dans des conditions qui s’apparentaient à des conditions d’insalubrité, le bailleur ne pouvait donc prétendre à percevoir un loyer tenant compte des conditions de vie du locataire.. Le locataire n’avait ni douche, ni chauffage, ni toilettes, mais nous sommes à Paris, au XXIe siècle, et non au Moyen Âge, dans un pays du tiers monde. De plus, c’est une personne précaire compte tenu de son état de santé et de son âge.», explique Me Loyer, l’avocat du locataire contacté par Le Figaro. Avant d’ajouter : «Tous les locataires en retard de paiement ne peuvent pas invoquer cet argument. Pour invoquer une exception d’inexécution, le bailleur ne doit pas avoir rempli sa part du contrat“.

Le tribunal a également ordonné au propriétaire d’effectuer des travaux, dans un délai de quatre mois, à savoir : raccorder la douche et les toilettes aux réseaux d’adduction d’eau et d’évacuation des eaux usées, mettre en conformité l’installation électrique, installer un système de chauffage, et refaire le revêtement et la peinture des les murs de la chambre. Le locataire “sera autorisé à suspendre le paiement du loyer jusqu’à la fin des travaux“.