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Le marché immobilier américain s’effondre – mais la Grande-Bretagne sera plus durement touchée

Les maisons américaines sont les plus inabordables depuis février 1985.

Mais une analyse distincte de DBRS Morningstar, une agence de notation de crédit, a souligné que les remboursements d’un nouveau prêt hypothécaire en Amérique représentent aujourd’hui une proportion plus faible du revenu médian des ménages qu’au début des années 1980. En Grande-Bretagne, la mesure est à son plus haut niveau historique depuis au moins 1978.

Rehanna Sameja, de DBRS, a déclaré: « Les prix des logements au Royaume-Uni ont augmenté bien plus que les salaires. » Même si les taux hypothécaires ici sont légèrement inférieurs, l’abordabilité en Grande-Bretagne est historiquement pire parce que la valeur des maisons au cours des dernières années a augmenté proportionnellement aux revenus.

Les hausses de taux en Grande-Bretagne ont également commencé à partir d’une base beaucoup plus basse, ce qui signifie que le choc hypothécaire soudain a été plus important qu’en Amérique. En octobre 2021, le prêt hypothécaire moyen à taux fixe sur cinq ans en Grande-Bretagne était de 2,55 %. En Amérique, le taux moyen était de 3,2 %.

Les niveaux de saisies en Amérique seront plus bas

Les propriétaires américains sont bien mieux protégés que ceux de Grande-Bretagne. Ici, les taux hypothécaires élevés réduisent l’abordabilité pour les nouveaux acheteurs, mais ils peuvent également paralyser les propriétaires existants s’ils bénéficient de taux variables ou lorsqu’ils arrivent à la fin des accords à taux fixe et doivent se refinancer.

Aux États-Unis, la majorité des propriétaires ont des contrats hypothécaires qui sont fixes pour 30 ans. En Grande-Bretagne, les acheteurs ne fixent généralement que pendant deux ou cinq ans. Cela signifie que beaucoup plus de propriétaires seront touchés au fur et à mesure que leurs transactions prendront fin.

M. Hall a déclaré: «La principale différence est que la majorité des propriétaires américains souscrivent des correctifs de 30 ans. Cela signifie qu’ils ne seront pas affectés par la hausse des taux hypothécaires comme les propriétaires au Royaume-Uni. Étant donné que tant d’emprunteurs bénéficient d’une protection, cela signifie que nous ne verrons pas la même chose [proportional] échelle des saisies en Amérique.

Il a ajouté: « C’est la principale raison pour laquelle nous ne prévoyons pas plus d’une chute de 8%. Alors que la demande va baisser, l’offre restera tendue.


telegraph Uk

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