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Le marché locatif en feu s’intensifie alors que les acheteurs appuient sur le bouton de pause

La demande de logements locatifs est en augmentation alors que les acheteurs potentiels appuient sur le bouton pause pour voir ce qui se passe avec les taux hypothécaires au cours de la nouvelle année, selon de nouvelles données.

Selon Rightmove, le nombre de personnes demandant un déménagement a augmenté de 23 % par rapport à il y a un an.

Cela survient alors que les taux hypothécaires ont explosé après le mini-budget malheureux de Kwasi Kwarteng, les meilleurs taux fixes moyens sur deux et cinq ans dépassant 6,5%, ajoutant des centaines de livres aux paiements mensuels des acheteurs de maison.

Les données de Rightmove suggèrent que cela a conduit certains acheteurs en herbe à considérer le marché locatif comme une alternative à court terme en attendant de voir où vont les taux hypothécaires.

Le nombre de personnes s’informant d’un déménagement locatif a augmenté de 23% par rapport à il y a un an, selon Rightmove

Selon Moneyfacts, les taux hypothécaires fixes moyens sur cinq ans ont depuis reculé pour s’établir à 5,95 %, mais cela se compare à un niveau de 2,64 % au début de l’année.

Le nombre total de personnes cherchant à déménager sur le marché de la vente ou de la location combiné n’est que de 1% inférieur aux niveaux de l’an dernier, a déclaré Rightmove.

Le site Web de l’immobilier a poursuivi en affirmant qu’il y avait des signes que les taux hypothécaires et la disponibilité commençaient à s’installer après deux mois agités, avec des indications qu’ils pourraient encore baisser l’année prochaine.

Rightmove a affirmé que les primo-accédants ont été les plus durement touchés par la flambée des taux hypothécaires, en particulier ceux qui s’étiraient déjà financièrement.

Et ce groupe de futurs primo-accédants est susceptible de trouver une concurrence beaucoup plus féroce pour un logement locatif convenable que sur le marché de la vente, car le choix est limité.

Le nombre de petites maisons locatives disponibles – y compris les studios, les propriétés d’une et deux chambres – a diminué de 4 % par rapport à l’année dernière, tandis que sur le marché des ventes, il a augmenté de 13 %.

AUGMENTATION DES TARIFS

L’hypothèque à taux fixe moyenne de deux ans s’élève à 6,13 %, selon Moneyfacts.

Il est en hausse par rapport à 4,24 % au début de septembre de cette année et une augmentation significative par rapport au taux moyen de 2,29 % en novembre de l’année dernière.

Le taux fixe moyen sur cinq ans est de 5,95 %, contre 2,64 % au début de l’année.

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Rightmove a constaté que quatre sur dix – à 42% – des aspirants acheteurs d’une première maison ayant l’intention de monter sur l’échelle dans les prochaines années avaient déjà épargné leur dépôt total, tandis que 43% supplémentaires sont en train d’économiser.

Le site Web de l’immobilier a déclaré qu’il indiquait qu’il y avait un groupe de futurs primo-accédants attendant dans les coulisses pour entrer sur le marché une fois qu’ils se sentiraient plus sûrs financièrement.

L’agent immobilier du nord de Londres, Jeremy Leaf, a déclaré: « Sur le terrain, nous avons vu en particulier des primo-accédants en herbe qui envisageaient sérieusement d’acheter il y a quelques mois avec un prêt hypothécaire relativement élevé, constatant que les sommes supplémentaires demandées ne sont que trop pour certains à supporter.

« C’est une épée à double tranchant pour les locations, car cela augmente la demande de biens locatifs et exerce une pression à la hausse sur les loyers, ce qui rend encore plus difficile l’épargne d’un acompte.

«Il y a un sentiment que non seulement les taux de prêt vont baisser, mais aussi les prix de l’immobilier, donc cela vaut peut-être la peine de s’accrocher avant d’acheter.

«Pourtant, les deux hypothèses peuvent être dangereuses. Dans le cas des taux hypothécaires, de nombreux autres facteurs entrent en jeu, notamment la détermination du gouvernement et de la Banque d’Angleterre à étouffer l’inflation dans l’économie.

Une enquête de Rightmove auprès des agents de location a révélé qu’ils gèrent en moyenne 36 demandes de renseignements par propriété et passent près de six heures à gérer les visites par propriété, dans ce qu’il a signalé comme le marché locatif le plus compétitif jamais enregistré, avec quatre fois plus de locataires que les propriétés locatives. disponible.

Le marché locatif en feu s’intensifie alors que les acheteurs appuient sur le bouton de pause

Ceux qui cherchent à acheter une propriété se tournent vers le marché locatif comme une alternative à court terme en attendant de voir ce qu’il adviendra des taux hypothécaires

Le marché locatif en effervescence

Christian Balshen, l’expert en location de Rightmove, a déclaré: «C’est extrêmement frustrant pour tant de personnes sur le marché de la location en ce moment, avec une demande si élevée.

«Les locataires essaient d’obtenir des visites pour les propriétés dès qu’ils frappent Rightmove, et la rupture de stock signifie que les agents traitent un nombre ingérable de demandes.

« Le nombre d’aspirants primo-accédants qui ont désormais dû se tourner vers le marché locatif aggrave encore la situation.

« Nous voyons d’autres propriétés arriver sur le marché, mais pas assez pour répondre à la demande. Nous entendons des agents dire que trouver plus d’informations sur un locataire plus tôt est une façon pour eux d’essayer de faire face à la demande, nous recommandons donc à tous ceux qui cherchent en ce moment à donner autant d’informations que possible sur leur position, à quelle vitesse ils peuvent se déplacer et à préparer leurs références afin qu’ils aient une meilleure chance d’obtenir l’endroit qu’ils souhaitent.

Cela vient après qu’un propriétaire facturant 28 800 £ de loyer annuel pour sa maison dans une ville élue deuxième pire endroit où vivre en Grande-Bretagne en 2014 n’autorisera que les locataires avec un salaire de 72 000 £.

La propriété Ilford de quatre chambres et deux salles de bains dans l’est de Londres est disponible à la location pour 2 400 £ par mois.

Mais le propriétaire exige que le revenu combiné du ménage soit d’au moins 72 000 £ par an pour pouvoir le louer.

Amardeep Lall, des agents de location Manning Stainton, a déclaré: «Depuis le début de la pandémie, le nombre de locataires à la recherche d’une propriété a largement dépassé le nombre de logements locatifs disponibles.

«Cela signifie qu’il est devenu très compétitif entre les locataires pour sécuriser une visite et une propriété, car il n’y a qu’un nombre limité de visites que nous pouvons réserver.

Le marché locatif en feu s’intensifie alors que les acheteurs appuient sur le bouton de pause

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