Le prix de l’immobilier de banlieue d’élite à Moscou a presque diminué de moitié depuis l’année dernière, selon une étude publiée jeudi par l’agence immobilière INCOM-Nedvizhimost.
Les données montrent que le prix médian d’une maison de ville de luxe à la campagne près de la capitale a chuté de 45 % d’une année sur l’autre, passant de 131,6 millions de roubles (1,6 million de dollars) à 890 000 dollars.
Les maisons d’élite ne représentent actuellement que 3 % de la demande de logements dans la banlieue de Moscou, le marché étant dominé par les demandes de logements de classe économique (78 %). Le prix moyen d’une maison de banlieue de classe économique a bondi de 20 % depuis l’an dernier, passant de 21 000 $ à 26 000 $.
Les analystes d’INCOM notent que les variations de prix découlent du fonctionnement interne du marché et ne représentent pas nécessairement une tendance.
«Les prix relativement bon marché montent, les prix chers baissent – à première vue, il peut sembler que ce sont des tendances du marché suburbain, mais ce n’est pas tout. Les évolutions du prix moyen sont mécaniques», a expliqué Dmitry Taganov, responsable du département d’analyse d’INCOM.
«La plupart des lotissements résidentiels les moins chers ont été rachetés tout au long de l’année, et les plus chers sont restés sur le marché, ce qui a augmenté le prix moyen. L’offre immobilière d’élite est quant à elle très limitée – il suffisait de vendre quelques lots plus chers et le prix moyen a nettement diminué, » il ajouta.
Selon les données de l’entreprise, les lotissements résidentiels sont les leaders en termes de demande dans la banlieue de Moscou, représentant 88,7 % des demandes. Le prix moyen d’un terrain pour la construction résidentielle a diminué de 13 % pour l’année, passant de 47 000 $ à 40 750 $.
Pendant ce temps, les analystes notent que les ventes globales de l’immobilier de banlieue ont largement chuté depuis 2022, le nombre de maisons en rangée et de copropriétés achetées au cours de l’année ayant diminué de 22 % et le nombre de lotissements résidentiels achetés de 6 %.
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