le taux d’intérêt moyen est repassé sous la barre des 4% en mars, selon la Banque de France

L’amorce de baisse des taux et le regain d’activité des banques n’y font rien : le montant total des nouveaux crédits immobiliers continue de chuter, selon les données de la Banque de France publiées lundi. Le montant des nouveaux prêts au logement, hors renégociations, a encore baissé en mars, à 6,7 milliards d’euros, au plus bas depuis près de 10 ans. Il était de 7,4 milliards d’euros le mois précédent.

Le taux d’intérêt moyen de ces nouveaux prêts est toutefois plus favorable aux emprunteurs, selon la même source, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier. (4,17%). Ces tarifs excluent les frais et les assurances. Tous frais compris, le taux était de 4,79 % entre janvier et mars pour une durée de 20 ans ou plus, selon la Banque de France.

Les prix de l’immobilier toujours élevés

Si ce mouvement baissier accompagné d’appels des banques est normalement de nature à dynamiser le marché, les candidats à l’immobilier ne se précipitent pas au portail. Le principal obstacle est partagé par tous les acteurs du marché : un prix immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, important pour les candidats au prêt même avec un amorçage de baisse des taux, pèse sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Enfin, banques et courtiers estiment que le marché est freiné par certaines règles édictées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui réglemente entre autres les conditions d’octroi du crédit immobilier, notamment en matière d’investissement locatif. Le marché du crédit immobilier a été tiré ces dernières semaines par un projet de loi proposé par le député Renaissance Lionel Causse, soutenu par Bercy, visant à réformer le HCSF.

Critiqué par la Banque de France et vidé de sa substance par plusieurs amendements, ce projet de loi a finalement été retiré lundi dernier par son auteur. La date de la prochaine réunion trimestrielle de l’instance, qui réunit le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau et le ministre de l’Économie Bruno Le Maire, n’a pas encore été annoncée.