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Les 30 points chauds des prix de l’immobilier en 2023 : East Lothian et Lancashire en tête de liste cette année

Les prix de l’immobilier sont au cœur d’une chute de deux ans – une maison moyenne a perdu des milliers de dollars au cours des 12 derniers mois et devrait encore baisser de 25 000 £ d’ici la fin de 2024.

La flambée des coûts hypothécaires est en grande partie responsable, car elle frappe des millions de propriétaires et réduit l’abordabilité des acheteurs, qui ne peuvent plus se permettre d’acheter les maisons qu’ils aspiraient à posséder il y a à peine 18 mois.

Alors que les taux d’intérêt plus élevés devraient durer plus longtemps, les prévisionnistes officiels de l’Office for Budget Responsibility (OBR) prédisent que 4,7 pour cent supplémentaires seront effacés des prix de l’immobilier l’année prochaine.

Mais alors que la plupart des propriétaires risquent d’être perdants, certaines poches à travers le pays ont résisté à la pression des coûts et ont vu les prix de l’immobilier augmenter.

Si vous êtes propriétaire d’une maison dans le Lancashire ou dans les East Midlands, vous serez probablement l’un des grands gagnants.

Les plus fortes hausses des prix moyens de l’immobilier

Une analyse approfondie des données les plus récentes de l’Office for National Statistics (ONS) pour Money Mail par les agents immobiliers Hamptons International montre que les prix de l’immobilier ont augmenté de plus de 5 pour cent dans plus de 30 autorités locales à travers le Royaume-Uni.

Pour calculer cela, les Hamptons ont pris le prix moyen des transactions par collectivité locale entre janvier et septembre par rapport à la même période en 2022.

Étant donné que très peu de transactions ont lieu chaque mois dans certaines régions, le prix moyen des transactions a été calculé sur neuf mois. Il affirme que c’est le moyen le plus fiable de mesurer les prix par les autorités locales.

Nous examinons ici les points chauds des prix de l’immobilier de cette année qui ont défié la morosité immobilière – et ceux qui ont été les plus durement battus.

Augmentation de la vie dans les villes balnéaires

Le numéro un dans le classement des prix de l’immobilier en termes de pourcentage de croissance et la seule région à enregistrer une augmentation à deux chiffres est East Lothian, qui borde Édimbourg.

Les maisons de la région ont bondi de 10,3 pour cent au cours de la dernière année, augmentant de 30 330 £ pour atteindre une moyenne de 323 730 £.

La région est un sanctuaire populaire pour la vie côtière, tout en étant reliée rapidement à la ville.

Andrew Smith, directeur des ventes de maisons de campagne chez Rettie & Co, un agent immobilier local, affirme que la région est bien connue pour son microclimat unique, tant au niveau de son marché immobilier que de sa météo. Même si la pluie peut tomber sur la capitale écossaise, un court trajet vers l’est révélera souvent un ciel bleu et une brise chaude, dit-il.

« Dans un marché national difficile, où les prix de l’immobilier stagnent et le volume des ventes diminue, il est extrêmement encourageant de voir le marché d’East Lothian non seulement résister, mais aussi afficher une augmentation constante de la valeur des ventes », dit-il. « L’une des qualités séduisantes d’East Lothian est la gamme d’options de style de vie au sein de la région.

« Des plages au nord aux collines de Lammermuir au sud, en passant par les terres agricoles vallonnées et les villages historiques entre les deux, la région regorge de charme. »

Les logements de la ville voisine d’Édimbourg ne s’en sortent pas aussi bien, la demande ayant chuté en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt.

Cependant, les maisons familiales sont toujours très demandées car l’offre est limitée, explique Edward Douglas-Home, responsable du secteur résidentiel en Écosse chez Knight Frank.

Et ceux qui ne parviennent pas à trouver de grandes maisons familiales à Édimbourg cherchent plus loin, vers East Lothian.

La deuxième zone à la croissance la plus rapide en Grande-Bretagne est l’arrondissement de Fylde, dans le Lancashire, à une courte distance des lumières vives de Blackpool.

Les logements de la région ont augmenté de 7,7 pour cent au cours de l’année écoulée, soit plus que dans toute autre autorité locale d’Angleterre, atteignant une moyenne de 242 290 £ entre janvier et septembre.

Rachel Bamber, de l’agent immobilier Entwistle Green à St Annes dans Fylde, affirme que la proximité de sept villes balnéaires – dont Fleetwood, Cleveleys, Blackpool et St Annes – a fortement attiré les acheteurs.

«Beaucoup de gens viennent ici pour prendre leur retraite. L’une de nos plus grandes clientèles est constituée de personnes souhaitant passer leur retraite au bord de la mer», dit-elle.

Les acheteurs retraités sont généralement confrontés à moins de pressions hypothécaires car ils ont généralement remboursé leur prêt immobilier.

Cela signifie que les propriétaires retraités ont été largement à l’abri des pires hausses des taux hypothécaires.

En tête : Vie à la plage : North Berwick et East Lothian, où les prix de l'immobilier ont défié la crise pour augmenter de 10,3 % au cours de l'année dernière

En tête : Vie à la plage : North Berwick et East Lothian, où les prix de l’immobilier ont défié la crise pour augmenter de 10,3 % au cours de l’année dernière

Les voisins du West Lancashire, une région située entre Liverpool et Preston, ont également vu la valeur de leurs maisons grimper de 7,3 %, soit le quatrième taux le plus rapide du Royaume-Uni.

Dans l’ensemble, le nord-ouest de l’Angleterre semble avoir été épargné par la baisse des prix, puisque Lancaster, Preston et Rochdale figurent également parmi les régions qui connaissent la croissance la plus rapide.

La propriété moyenne dans le Nord-Ouest vaut 218 013 £, ce qui en fait un marché relativement abordable par rapport à la moyenne de 309 602 £ dans toute l’Angleterre.

Les prix ont également bondi dans les East Midlands, qui représentent un tiers des 30 principaux hotspots immobiliers. La valeur des maisons dans les arrondissements d’Amber Valley, Harborough et Broxtowe a toutes augmenté de plus de 6 pour cent.

Rutland, qui borde le Leicestershire, le Lincolnshire et le Northamptonshire, a enregistré la troisième plus forte croissance des prix de l’immobilier, gagnant 7,6 pour cent.

Le coût d’une maison typique à Rutland a augmenté de 27 980 £ au cours de l’année écoulée pour atteindre 393 890 £, selon l’analyse des Hamptons.

Rutland est populaire parmi ceux qui recherchent la vie dans une petite ville à la campagne, avec ses 50 villages aux maisons couleur miel. Les propriétés sont moins chères que dans les Cotswolds voisins et la région attire moins de foule.

La maison moyenne dans les Cotswolds a un prix beaucoup plus élevé, à 503 174 £, ce qui est décourageant pour les acheteurs aux prises avec la hausse des taux d’intérêt, explique Aneisha Beveridge, responsable de la recherche aux Hamptons.

Oasis dans le sud de l’Angleterre

Parmi les dix autorités locales dont les prix de l’immobilier connaissent la croissance la plus rapide en Angleterre, huit se trouvent dans le Nord ou dans les Midlands.

Mais une région du Sud a défié la tendance plus large à la baisse des prix de l’immobilier, se classant au douzième rang et enregistrant une croissance de 6,5 pour cent : le West Oxfordshire.

Mme Beveridge déclare : « Cette région va vraiment à l’encontre de la tendance. Il est probable que l’attrait de la vie rurale, qui s’est accru rapidement pendant la crise de Covid, soit resté populaire cette année également.

Gavin Pike, de Parkers Witney Lettings & Estate Agents, basé dans le West Oxfordshire, affirme que la région est l’une des régions les moins densément peuplées du Royaume-Uni et qu’elle est donc attrayante pour ses espaces verts.

Tranquille : Lytham St Annes à Fylde, Lancashire, à une courte distance des lumières vives de Blackpool.  Les maisons de la région ont augmenté de 7,7 % au cours de la dernière année

Tranquille : Lytham St Annes à Fylde, Lancashire, à une courte distance des lumières vives de Blackpool. Les maisons de la région ont augmenté de 7,7 % au cours de la dernière année

Il ajoute qu’il s’agit d’un point géographique idéal : « Nous sommes à distance de vélo d’Oxford et juste à la frontière des Cotswolds, mais vous pouvez toujours accéder à Londres. Cela se résume à la qualité de vie : nous avons de bonnes infrastructures et l’éducation est généralement bonne.

Les maisons restent près de 110 000 £ moins chères dans le West Oxfordshire que dans les Cotswolds voisins, à 393 890 £.

M. Pike a ajouté : « Une autre raison pour laquelle les prix sont restés aussi soutenus est qu’il s’agit d’une zone où l’emploi est très élevé. »

Les plus grands perdants de cette année

Alors qu’en est-il des zones touchées par les baisses les plus fortes des prix de l’immobilier ?

Le sud de l’Angleterre et l’Écosse ont connu les baisses les plus spectaculaires des prix de l’immobilier, représentant sept des dix régions les moins performantes.

La moitié des zones d’autorité locale ayant connu les baisses de prix les plus importantes en Grande-Bretagne se trouvaient en Écosse, où les logements d’Aberdeen ont perdu 6,1 pour cent, chutant de 8 770 £ à 135 920 £.

Pendant ce temps, cinq des dix pires chutes d’Angleterre ont été enregistrées à Londres, les maisons des quartiers de Kensington et Chelsea ayant perdu un chiffre stupéfiant de 10 pour cent sur un an.

Ici, la maison moyenne a perdu 147 990 £ de valeur, soit 1 332 890 £.

Pendant ce temps, les propriétés d’Islington, Wandsworth, Harrow et Camden ont toutes vu des milliers de livres effacées de leur valeur. Mme Beveridge affirme que cela est dû en partie au fait que les régions du Nord « rattrapent » les prix de l’immobilier.

« Il y a une dizaine d’années, la liste des villes les plus performantes aurait été dominée par les arrondissements de Londres. Mais ce changement souligne que nous sommes dans la deuxième étape du cycle des prix de l’immobilier », dit-elle.

« Le cycle des prix de l’immobilier a commencé en 2008, lors du krach financier, lorsque les prix de l’immobilier ont chuté. Lorsqu’ils ont recommencé à augmenter, c’est Londres qui a mené cette reprise, tandis que d’autres régions étaient à la traîne.

« Mais nous sommes maintenant dans l’étape suivante, où la croissance des prix se répercute sur les autres régions tandis que Londres ralentit. »

« Et au cours des dernières années, ce sont les régions principalement du nord de l’Angleterre qui ont connu la plus forte croissance des prix à mesure qu’elles rattrapaient leur retard. »

Cet effet a été accéléré par la hausse du coût des emprunts. Étant donné que les prix de l’immobilier sont plus élevés à Londres, la plupart des propriétaires ont besoin de prêts hypothécaires plus importants et sont donc soumis à une pression financière accrue lorsque les taux d’intérêt augmentent.

« C’est ici et dans l’ensemble de la zone de banlieue que l’évolution vers des tarifs plus élevés fait vraiment mal », déclare Mme Beveridge. « De manière générale, les périphéries de Londres s’en sortent un peu mieux que le centre de la capitale, les ménages recherchant des zones plus abordables. »

L’agent immobilier Savills prédit que la valeur des logements dans la capitale chutera de 4 pour cent en 2024, contre une baisse de seulement 2,5 pour cent dans le Nord-Ouest et les East Midlands.

Il prévoit que cette tendance se poursuivra jusqu’en 2027, période pendant laquelle les zones les moins chères connaîtront les plus fortes augmentations des prix de l’immobilier, notamment le Pays de Galles et l’Écosse.

Frances McDonald, directrice de recherche du groupe, affirme que 2028 « marquera le début d’un nouveau cycle des prix de l’immobilier, lorsque les prix de l’immobilier dans la capitale seront à nouveau à la pointe de la croissance » à mesure que l’économie s’améliore.

  • Reportage supplémentaire de Lucy Evans

j.beard@dailymail.co.uk

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