les Clés de la ville à Montauban

L’émission Les Clés de la Ville (Figaro Immobilier – Radio Immo) a été tournée au Musée Ingres Bourdelle. Modernisé depuis 2010, ce musée abrite une magnifique collection autour du peintre Ingres et du sculpteur Bourdelle. Préfecture du Tarn-et-Garonne, Montauban est située à environ 50 km de Toulouse. Réputée notamment pour la Place Nationale, l’une des plus belles de France, le Pont Vieux, l’église Saint-Jacques… Montauban, apparaît régulièrement dans les classements des villes où il fait bon vivre.

Brigitte Barèges, maire et président du Grand Montauban, met en avant les points forts, les atouts, l’identité locale et cite pêle-mêle l’histoire, la culture, le sport. “C’est aussi la symbiose de la brique, du Tarn, de la végétation, de la nature et de la ville, qui caractérise Montauban.” Elle ajoute.

Parmi les défis à venir, le renforcement de l’accessibilité par les transports constitue un enjeu majeur. « D’ici 2030-2032, la future ligne à grande vitesse devrait placer Montauban à 15 minutes de Toulouse, 1 heure de Bordeaux et 2 heures 40 de Paris. Elle sera la gare la plus importante d’Occitanie. 2 millions de passagers sont attendus par an, les aménagements autour de la gare, l’émergence d’un nouveau quartier avec des logements, des équipements publics… tout cela se prépare” anticipe Brigitte Barèges.

Côté projets, un centre d’excellence sportive devrait ouvrir ses portes à la fin de l’année, une nouvelle salle de musique, de spectacle et de conférence verra le jour en 2025, tandis que des écoles seront réhabilitées.

Montauban s’engage dans la transition écologique. “Mais il faut laisser les maires réaliser leurs projets et avoir de la flexibilité dès que cela devient nécessaire.” estime Brigitte Barèges.

Côté logement, elle salue les actions entreprises. « Nous avons mis en œuvre le permis de louer qui a permis de régénérer le patrimoine dégradé du centre-ville (hôtels particuliers des XVIe et XVIIe siècles notamment). Cela a également permis d’améliorer le secteur locatif et de mettre fin au sommeil des commerçants. Pour la partie travaux, nous soutenons les logements qui doivent être mis aux normes en termes d’hygiène, de sécurité, etc. et nous étendons les aides aux quartiers plus anciens.” précise-t-elle.

Immobilier ancien, très attractif

À Montauban, le prix médian d’un appartement se situe juste en dessous du 2 000 euros par mètre carré. Quant au prix médian d’une maison, il se situe aux alentours de 215 000 euros. Effet de rattrapage ou signe d’une forte attractivité, les prix ont fortement augmenté ces 5 dernières années. En revanche, comme partout, le volume des ventes a été impacté à la baisse l’année dernière.

Maître Cécile Aguirre (photo), notaire à Montauban et député de la Chambre se veut optimiste : « Après la baisse des transactions enregistrée en 2023 (entre 20 Et 25 % sur un an), nous sortons progressivement de cette phase d’attentisme. A l’origine des freins, la forte hausse des taux et le durcissement des conditions de crédit semblent derrière nous. Récemment, nous avons vu dans nos études des profils d’acquéreurs que nous avions perdus en 2023, notamment les primo-accédants. Côté investisseurs, Montauban est une ville qui bénéficie d’une forte attractivité par rapport au bassin toulousain. Les rentabilités peuvent atteindre 7 a 8 % brut, indique Maître Aguirre. Durant l’émission, le notaire met en avant quelques quartiers émergents, si vous souhaitez joindre le geste à la parole. “A Montauban, l’immobilier reste une valeur sûre.” assure Maître Aguirre.

Conquérir le nouveau

« Montauban est un marché sain » affirme Lionel Séropian, directeur général adjoint du logement chez Nexity. L’explication? « La différence de prix entre le neuf et l’ancien est très faible. C’est un marché protégé de la spéculation, notamment par son zonage et l’orientation politique en matière de logement.

Lionel Séropian cite l’exemple d’une opération populaire d’une de ses filiales. « Les maisons neuves ont été vendues à des prix très abordables et ont connu un véritable succès. Pour réussir, il faut viser une offre compatible avec le niveau de revenus des Montalbanais. Ce sont des opportunités pour les jeunes ménages d’accéder à la propriété. « Pour nous, les maires bâtisseurs sont à la fois une quête et une conquête. Nous devons être fiers de construire la ville. C’est un acte noble.

Pour sa part, Pauline Courbé-Dubostresponsable des affaires publiques d’Hellio qui accompagne les particuliers mais aussi 3 000 collectivités, aborde l’état de l’habitat en termes de performance énergétique à Montauban et prodigue des conseils pratiques pour bien rénover.

En conclusion, Brigitte Barèges salue le travail collectif des élus et termine l’émission par cette citation : “Notre rôle n’est pas de prédire l’avenir, c’est de le rendre possible.”

A voir et à écouter !

La vidéo du spectacle