Les nouveaux prêts hypothécaires à leur plus haut niveau depuis mai 2023

Ce rebond intervient après le pire semestre depuis dix ans pour le crédit immobilier.

Un rebond significatif, alors que les taux d’intérêt continuent de baisser. Les nouveaux crédits immobiliers ont rebondi en juillet pour atteindre leur plus haut niveau depuis plus d’un an, selon les données publiées par la Banque de France vendredi 6 septembre.

Le montant total des nouveaux crédits à l’habitat signés en juillet, hors renégociations, s’élève à 11,3 milliards d’euros, contre 8,6 milliards en juin et 8,1 milliards en mai. Ce montant n’avait pas dépassé les 10 milliards depuis juillet 2023, et il faut remonter à mai 2023 (12,1 milliards) pour un niveau supérieur. Ce rebond intervient après le pire semestre depuis dix ans pour le crédit immobilier, dans un marché où les acheteurs, coincés entre des taux toujours élevés et des prix qui ne baissent pas ou peu, sont rares.

Le taux d’intérêt moyen (hors frais et assurance) de ces nouveaux prêts s’est établi à 3,64% en juillet, contre 3,70% en juin. Il a baissé de 0,53 point depuis le pic atteint en janvier 2024, précise la Banque de France. Le prix du crédit reste toujours bien au-dessus des 1,8% du début 2022.

« Le contexte est clairement devenu plus favorable pour les emprunteurs », a souligné Marie-Laure Barut-Etherington, directrice générale adjointe en charge des statistiques à la Banque de France. Elle a notamment évoqué « une baisse du coût du crédit qui a commencé dès le début de l’année »dans le sillage de la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne et des offres commerciales des banques. « La poursuite de la baisse dépend de ce que fait la BCE. »

Un ralentissement estival – une période traditionnellement calme pour les transactions immobilières – n’est pas exclu et pourrait se refléter dans les chiffres d’automne, a noté Marie-Laure Barut-Etherington. Néanmoins, le contexte favorable « n’a pas changé depuis mai-juin. »