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Les primo-accédants risquent de perdre leur maison dans le fiasco de l’aide à l’achat

Charlie Cook a passé des années à vivre avec sa mère et son père à Hornchurch, Essex, pour économiser pour sa première maison. Plus tôt cette année, il a finalement économisé suffisamment pour s’offrir un appartement neuf dans la région.

M. Cook, 28 ans, a réservé une maison de 411 000 £ début juin avec un taux hypothécaire de 2,59 pc. Il prévoyait d’utiliser le programme d’aide à l’achat du gouvernement pour obtenir un prêt à faible taux d’intérêt de 40% qui compléterait son dépôt de 5%.

Mais il y avait un hic : la construction de la propriété était en proie à des retards, et on lui a dit la semaine dernière qu’elle ne serait pas terminée à temps pour l’échéance du gouvernement à la fin de 2022, il ne pourra donc pas utiliser l’Aide pour acheter régime. En conséquence, son rêve de posséder sa propre maison s’est effondré.

M. Cook et des centaines d’autres primo-accédants perdent désormais leur seule chance de monter sur l’échelle de la propriété, car le programme a été fermé aux nouveaux acheteurs. Beaucoup, en particulier ceux qui ont de petits dépôts, sont pratiquement exclus du marché alors que les taux hypothécaires montent en flèche. M. Cook et d’autres primo-accédants réclament une prolongation de délai pour sauvegarder leurs achats.

L’aide à l’achat, qui permettait aux primo-accédants d’obtenir une propriété avec seulement un acompte de 5 pc, a été fermée aux nouvelles demandes en octobre. Dans le cadre de ce programme, le gouvernement a accordé un prêt pouvant atteindre 20% du prix d’achat – 40% à Londres – sans intérêt pendant cinq ans.

Le promoteur de M. Cook, Bellway, a attribué les retards de construction à une incapacité à obtenir des matériaux tels que des briques à temps, ainsi qu’au temps pluvieux récent.

Les acheteurs utilisant Help to Buy doivent effectuer les contrôles de conformité des nouvelles constructions avant le 31 décembre conformément aux règles établies par le gouvernement – ​​même si le programme lui-même n’est pas supprimé avant mars. Ces vérifications ont normalement lieu quelques jours avant la fin d’une vente, ce qui signifie que beaucoup de ceux qui s’attendent à obtenir de l’aide pour un achat prévu pour l’année prochaine seront absents.

« Je suis assez dévasté parce que si je ne peux pas utiliser l’aide à l’achat, je ne peux pas acheter cette propriété – ou probablement toute autre propriété », a déclaré M. Cook. « J’habite essentiellement à Londres : même si l’endroit où j’habite est classé dans l’Essex, c’est un quartier londonien, donc les prix ici sont ridicules. J’achète moi-même, donc cela m’a mis dans une situation très délicate.

M. Cook, qui travaille dans le secteur des technologies financières, espère que le gouvernement prendra la même décision qu’il a prise en 2020, lorsqu’il a prolongé le délai d’achèvement d’une version antérieure du programme d’aide à l’achat en raison des retards de construction pendant la pandémie.

Si cela ne se produit pas, Bellway a déclaré qu’il rembourserait les honoraires des avocats et les coûts des modules complémentaires personnalisés, mais tous les développeurs ne font pas la même chose.

« Cela me coûtera 7 000 £ »

Meghan Mosby, 36 ans, de Northumberland, risque de perdre 7 000 £ si les retards dans l’achèvement de sa maison signifient qu’elle rate la date limite. Elle et son mari ont réservé leur maison de 180 000 £ en mars et ont obtenu un taux hypothécaire de 2,04%, bien en deçà des taux actuels d’environ 6% en moyenne. Mais le développeur lui a dit qu’il ne serait probablement pas prêt avant janvier, ce qui dépasse la date limite du gouvernement.

« C’est absolument destructeur d’âme », a-t-elle déclaré. « Cela va ruiner des vies. Ce programme a été mis en place en premier lieu pour aider les personnes qui ne pourraient autrement pas acheter sans cela, et pour nous aider à monter sur l’échelle. Nous avons travaillé pendant des années pour économiser cet argent. »

Mme Mosby, qui s’est exprimée sous un pseudonyme, ne reproche pas aux développeurs mais au gouvernement d’avoir fixé une date limite « inutile ».

« Mon mari, ma fille et moi avions hâte d’emménager », a-t-elle déclaré. « Nous avons fait des plans et maintenant nous pourrions tout perdre. Et maintenant, avec la façon dont les hypothèques se sont déroulées, nous avons parlé à des courtiers, nous avons examiné toutes les autres options possibles pour acheter cette propriété – et sans aide à l’achat, nous ne pouvons tout simplement pas le faire.

Josh Knapton, 28 ans, a réservé son appartement de 240 000 £ à Dartford, Kent, en mars avec une hypothèque fixe de cinq ans. Mais son développeur, Bellway, a déclaré qu’il ne serait pas prêt avant février, ce qui signifie qu’il manquera la date limite.

« Je vis actuellement avec ma famille », a déclaré M. Knapton, qui a parlé sous un pseudonyme. « À 28 ans, je suis évidemment prêt à partir, mais cela va probablement me retenir jusqu’à la mi-trentaine à ce rythme. J’en suis dégoûté. Cela a mis ma vie en attente pendant encore une demi-décennie, tout cela parce qu’il y a ce délai d’achèvement prématuré.

« Je ne pourrai pas déménager maintenant », a-t-il ajouté. « Il n’y a pas de programme d’aide à l’achat, les taux d’intérêt ont doublé et je n’obtiendrai pas le prêt de 48 000 £. »

Un porte-parole du gouvernement a déclaré: « Help to Buy a soutenu plus de 369 000 ménages dans leur propre logement et continuera à en aider beaucoup d’autres jusqu’à la fin du programme en mars 2023. »

Un porte-parole de Bellway a déclaré: « Au moment de la réservation, nous avons vendu les propriétés en vue de les terminer dans les délais. Malheureusement, en raison de retards sans précédent dans l’industrie en raison de pénuries de matériaux et de main-d’œuvre, cela a eu un impact sur dates d’achèvement.

« C’est quelque chose qui a eu un impact sur l’ensemble de l’industrie, pas seulement sur Bellway et, malheureusement, cela a eu un impact sur certains clients qui cherchent à utiliser l’aide à l’achat pour financer en partie leur achat. »


telegraph Uk

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