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Les prix de l’immobilier en Australie devraient chuter de 16% par rapport au sommet – Sondage Reuters Par Reuters



© Reuters. PHOTO DE FICHIER: Un commerçant travaille sur le toit d’une maison en construction dans un lotissement dans la banlieue ouest de Sydney à Oran Park, Australie le 21 octobre 2017. Photo prise le 21 octobre 2017. REUTERS / David Gray

Par Vivek Mishra

BENGALURU (Reuters) – Les prix des logements en Australie, qui ont fortement chuté, devraient encore baisser l’année prochaine, selon un sondage Reuters auprès d’analystes qui prévoient une baisse de 16% du pic au creux, soit plus du double de la correction de l’exercice 2008 . crise.

Des taux d’intérêt proches de zéro et une pénurie de logements ont fait grimper la valeur des maisons à travers l’Australie de 25% pendant la pandémie, augmentant la richesse des propriétaires, mais cela a empêché de nombreux premiers acheteurs de l’échelle de la propriété.

Cependant, la Reserve Bank of Australia (RBA) a relevé les taux d’intérêt de 275 points de base cette année à un sommet de neuf ans de 2,85 % et devrait ajouter un autre quart de point en décembre. Les marchés prévoient qu’il atteindra 4,00 % d’ici la fin juin.

Il a touché les prix de l’immobilier, incitant la RBA à rétrograder pour réduire les hausses de taux, craignant qu’un resserrement agressif ne réduise considérablement les dépenses des ménages dans une économie où une grande partie de la richesse est liée au logement.

Les prix des logements en Australie ont presque doublé depuis la crise financière, mais le boom a entraîné une accumulation de la dette des ménages qui pourrait devenir un risque pour la stabilité financière.

Bien que les prix moyens des logements aient chuté de 6,5 % par rapport à un sommet à la fin de l’année dernière, les pertes se propageant à toutes les capitales des États, ils sont toujours bien supérieurs aux niveaux pré-secondaires. pandémie.

« Nous nous attendons à ce que le logement baisse de 15 à 20% et cela devrait être considéré comme une descente ordonnée », a déclaré Adelaide Timbrell, économiste principale chez ANZ.

« Le renforcement de la croissance démographique tirée par l’immigration, ainsi que des conditions favorables sur le marché du travail seront des facteurs de protection contre une baisse plus rapide des prix ou un krach. »

Les estimations d’une correction du pic au creux se situaient dans une large fourchette de 13% à 28% dans le sondage Reuters du 9 au 24 novembre, soulignant l’incertitude.

Sur la base d’une année civile, le sondage a montré que les prix moyens des maisons ont chuté de 7,3 % cette année et de 9,0 % en 2023. L’estimation pour l’année prochaine est restée inchangée par rapport à un sondage de septembre.

Alors que la baisse des prix de l’immobilier contribuerait à améliorer l’abordabilité, ce serait une pilule amère à avaler pour les propriétaires récents, voyant leur capital diminuer et confrontés à des remboursements plus élevés à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

« Il est clair que la RBA se concentre désormais sur l’évolution du marché du logement. Et leur cycle de resserrement à partir d’ici déterminera jusqu’où iront les prix des maisons », a déclaré Gareth Aird, responsable de l’économie australienne à la CBA.

AMP (OTC :), ANZ, Knight Frank et Macquarie ont déclaré que les prix moyens des logements devraient baisser entre 25 % et 45 % pour rendre le logement australien abordable.

« Un renversement substantiel serait nécessaire pour rendre les maisons quelque peu abordables », a ajouté Timbrell d’ANZ.

Les prix de l’immobilier à Sydney – le deuxième marché immobilier le plus cher au monde après Hong Kong – et à Melbourne devraient chuter de 6,0 à 6,5% l’année prochaine après avoir chuté de 12,0% et 8,5% cette année, respectivement.

À Brisbane, Adélaïde et Perth, ils devraient baisser respectivement de 7,0 %, 6,5 % et 5,0 % l’an prochain.

Pour d’autres articles des études trimestrielles sur le marché du logement de Reuters :


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