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les propriétaires révèlent comment ils ont construit des empires de l’achat pour louer

Buy-to-let a connu des hauts et des bas pour Rachel Smith.

Après avoir emménagé avec son partenaire en 2016, Mme Smith a vendu sa maison jumelée de trois chambres à Bristol. Elle et son partenaire, Stuart Smith, 38 ans, ont dépensé 120 000 £ sur une terrasse de trois chambres à Somerset. Avec l’argent restant, ils ont investi dans un chalet de vacances de 12 000 £ dans le Devon, qu’ils prévoyaient d’utiliser eux-mêmes lorsqu’il n’était pas loué.

Mais le loyer foncier de 5 000 £ par an du site a anéanti les bénéfices potentiels. « De plus, maintenant que les enfants sont à l’école, nous ne pouvons l’utiliser que pendant les vacances, c’est-à-dire lorsque nous avons besoin de le louer », a déclaré Mme Smith, qui dirige une entreprise de bijoux, iamrachel.co.uk. Le couple a vendu le chalet pour 20 000 £ plus tôt cette année.

Leur prochain achat a été beaucoup plus réussi – une maison de deux chambres endommagée par un incendie à Neath, dans le sud du Pays de Galles, qu’ils ont achetée aux enchères pour 30 000 £. M. Smith a lui-même rénové la propriété, travaillant autour de son travail d’ambulancier paramédical; les travaux ont coûté environ 10 000 £. La maison est maintenant louée à 450 £ par mois pour un rendement d’environ 12 pc. Il est maintenant évalué à environ 100 000 £.

Depuis lors, le couple a investi dans deux autres propriétés délabrées: une maison de ville de deux chambres à Tonypandy, dans le sud du Pays de Galles, qui a coûté 30 000 £ aux enchères en 2018, et un appartement de deux chambres dans le village côtier de Brean, Somerset, qui a coûté 70 000 £ en 2020. Pour réduire les coûts au minimum, M. Smith a rénové les deux maisons.

Initialement, la maison de Tonypandy était louée de manière conventionnelle, mais après avoir essayé et échoué de la vendre l’année dernière pour 120 000 £ afin de libérer de l’argent, ils ont décidé d’essayer Airbnb à la place.

La maison peut accueillir jusqu’à neuf personnes et même si elles ne facturent que 60 à 70 £ la nuit – « ce n’est pas un hébergement de luxe », a déclaré Mme Smith – cela leur rapporte jusqu’à présent plus qu’une location conventionnelle.

Sur cette base, ils ont choisi leur appartement Brean pour le louer en location saisonnière. Le couple a déclaré que s’ils le louaient à temps plein, cela coûterait environ 500 à 600 £ par mois. En tant que vacances, laissez-le augmenter de 70 à 80 £ par nuit et ils ont l’avantage supplémentaire de pouvoir l’utiliser comme une escapade d’un week-end entre les réservations. Le bonus d’une location de vacances est un dégrèvement fiscal hypothécaire plus favorable qu’avec une location-achat.

Gérer deux maisons de vacances et une maison de location est un travail difficile, avec des réparations, des réservations à organiser, du nettoyage et des changements. Mme Smith a déclaré que la moitié de sa semaine de travail était consacrée à l’entretien des propriétés.

Le couple n’a pas l’intention d’acheter plus de propriétés dans l’immédiat et joue les choses à l’oreille. « Les prix pourraient monter en flèche au Pays de Galles, puis nous pourrions en vendre un », a déclaré Mme Smith. « Nous réévaluons tout le temps. »

« Vous ne ferez peut-être pas toujours une réserve d’argent »


telegraph Uk

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