« Les vendeurs ont compris que les taux baissaient » : pourquoi les prix de l’immobilier ne baisseront peut-être plus

Certains avaient espéré une baisse des prix pour que le marché se redresse. Une baisse effective en 2023 mais ténue. Et qui risque d’être de courte durée.Les prix baissent, mais pas suffisamment“, a commenté Élodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières et notaire à Paris. La baisse des prix ne peut être déclenchée que par un désaccord profond entre acheteurs et vendeurs sur le prix du bien, selon Louis du Clary, fondateur d’Echères Immo, une plateforme qui organise des ventes interactives sous forme d’enchères. Cet écart existe bel et bien aujourd’hui mais il ne s’accroît plus, selon l’indice Gapi, indice comparant les attentes des vendeurs et les offres des acheteurs et les estimations des professionnels, développé par Enchères Immo, sur une moyenne de 60 jours.

“Les vendeurs se sont rapprochés des estimations des professionnels. Ils ont pris conscience du blocage du marché et de la nécessité de se rapprocher de l’estimation du professionnel s’ils veulent vendre. Alors que l’écart entre les attentes des vendeurs et les offres des acheteurs atteignait près de 11% en mai 2023, on constate qu’il s’est stabilisé autour de 7% depuis mai.“, note Louis du Clary. Cet indice se base sur plus de 2 000 transactions depuis le début de l’année 2023. Il ne s’agit pas de ventes finalisées mais d’accords de principe, ce qui nous permet de recueillir des données plus récentes, datant de septembre. Par ailleurs, l’écart entre l’attente du vendeur et l’estimation d’un agent immobilier est de 3,9 %.”Même si les vendeurs acceptent de se rapprocher des estimations des professionnels, les prix des appartements ne baisseront pas de 10%. Les vendeurs ont compris que les taux baissaient, les acheteurs ont donc plus de pouvoir d’achat.” explique-t-il.

Des taux qui baissent donc des prix qui montent

Maintenant que les taux se stabilisent, voire baissent, il n’y a aucune raison tangible pour que les prix baissent. Le taux d’intérêt moyen (hors frais et assurances) des nouveaux crédits a atteint 3,64% en juillet (contre 3,70% en juin), selon le courtier Cafpi.Les prix ne peuvent pas baisser beaucoup car les vendeurs n’ont absolument aucun intérêt à le faire dans un contexte de baisse ou de stabilisation des taux.” analyse Louis du Clary. Une hypothèse qui va dans le sens de celle développée par le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents qui table sur une reprise des prix en 2025. Ce serait du jamais vu depuis 2022 ! Plusieurs voyants sont au vert : les revenus augmentent, l’inflation continue de ralentir.