L’immobilier sauvé par la baisse des taux de crédit ?

Les candidats à l’achat d’une maison peuvent se détendre un peu. Les taux hypothécaires sont en baisse depuis le début de l’année. Et même si ce mouvement semble s’être arrêté ces dernières semaines, il devrait se poursuivre lorsque la Banque centrale européenne abaissera ses taux directeurs en juin, comme elle l’a suggéré. Le courtier Pretto a calculé que la baisse des taux hypothécaires a déjà redonné du pouvoir d’achat à ceux qui recherchent une propriété.

Après être tombée à 192 338 euros fin 2023, la capacité d’emprunt pour un salaire de 4 000 euros brut mensuel s’établissait à 200 819 euros fin mars. Cependant, il était de 276 790 début 2022, le gain reste donc modeste. Pour restaurer complètement le pouvoir d’achat des emprunteurs, il faudrait que les prix de l’immobilier baissent de… plus de 25%, si l’on se base sur les estimations de Pretto.

On en est loin : ils n’ont baissé que de 3,1% en 2023 dans les dix plus grandes villes de France selon MeilleursAgents. Et les dernières études montrent une stabilisation des prix plutôt qu’une accélération de la baisse. Dans ces conditions, peut-on espérer une reprise durable du marché immobilier ?

De nombreux facteurs expliquent le niveau des prix de l’immobilier. La pénurie d’approvisionnement, notamment, qui se fait cruellement sentir dans certaines régions. Les propriétaires actuels ne sont pas non plus prêts à accepter de renoncer au produit de la vente qu’ils auraient pu espérer il y a seulement quelques mois.

Ils sont encore moins incités à vendre s’ils ont emprunté au cours des dix dernières années pour finaliser leur acquisition. Désormais, les crédits coûtent plus cher pour financer le suivant.

Les professionnels du secteur, agents immobiliers ou courtiers veulent croire que les choses vont progressivement rentrer dans l’ordre. Il semble toutefois illusoire de tabler sur une forte reprise des marchés sans une nouvelle baisse des prix. Il est vrai qu’en dehors des candidats à l’achat, peu de personnes y ont un intérêt objectif. Les propriétaires n’y trouveront pas forcément leur bonheur, pas plus que les agents immobiliers et les promoteurs. Ni d’ailleurs les collectivités locales et l’État, qui tirent une partie de leurs revenus des transactions réalisées.