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Pourquoi être propriétaire pourrait-il encore mieux payer qu’une pension

Les experts ont averti que le secteur de l’achat pour location pourrait souffrir l’année prochaine, car les propriétaires sont confrontés à une pression réglementaire accrue pour investir dans des améliorations énergétiques, ainsi qu’à la perspective de payer des niveaux d’impôt plus élevés dans le cadre des plans du gouvernement visant à réduire les déductions pour plus-values.

Cependant, Mark Harris, du courtier SPF Private Clients, a fait valoir que malgré les changements réglementaires qui faisaient la une des journaux, le marché semblait toujours attrayant pour les personnes cherchant à investir à plus long terme.

« Il est peu probable que la demande de biens locatifs diminue de sitôt, avec de plus en plus de personnes devant louer plus longtemps parce qu’elles n’ont pas les moyens d’acheter, le besoin de biens locatifs de bonne qualité à un prix raisonnable est plus élevé que jamais », a-t-il déclaré.

« De plus, avec un certain nombre de propriétaires qui vendent parce que l’augmentation du fardeau fiscal et réglementaire est devenue trop lourde, la demande ne fera que croître. Si le reste de vos investissements a été constitué d’actions, d’obligations et de liquidités, il est bon d’avoir une certaine exposition aux briques et au mortier. »

Pour les travailleurs proches de la retraite qui disposent de moins de temps pour récupérer leurs pertes, le sort du marché boursier l’année prochaine est anxiogène.

Les analystes de la banque d’investissement Deutsche Bank ont ​​prédit que les principaux marchés boursiers pourraient encore chuter de 25% l’année prochaine si l’économie américaine entame un ralentissement.

Cependant, Callum Stewart, du spécialiste des retraites Hymans Robertson, a noté que les marchés boursiers se redresseraient également sur le long terme, et que les épargnants ne devraient pas se précipiter pour abandonner leurs pots investis. Un travailleur qui atteindra 66 ans l’année prochaine pourrait vraisemblablement avoir près de deux décennies devant lui pour récupérer les rendements perdus au cours de sa retraite.

« Une pension à cotisations définies est généralement investie de manière bien diversifiée, ce qui signifie que même si les taux d’intérêt augmentent ou que les marchés immobiliers connaissent des vents contraires, comme c’est le cas actuellement, votre pension devrait être plus résistante car elle est exposée à une gamme de marchés, pas juste un. »

Mais alors que les vents contraires sur le marché immobilier ont effrayé de nombreux propriétaires, une correction pourrait jouer en faveur des investisseurs à la recherche d’une opportunité d’achat. Une baisse des prix de l’immobilier pourrait faire grimper les rendements locatifs, attirant davantage de propriétaires à la recherche de revenus.

M. Harris a ajouté que malgré beaucoup de bruit sur la chute des prix de l’immobilier l’année prochaine, la croissance du capital n’était pas hors de propos pour les nouveaux investisseurs dans le secteur.

« L’achat pour la location bénéficie de la croissance du capital à long terme », a-t-il déclaré. « Cela signifie que vous pouvez profiter d’un revenu régulier et assez prévisible, mais aussi éventuellement bénéficier d’une appréciation du capital si vous décidez de vendre et d’accumuler les bénéfices. »


telegraph Uk

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