Pourquoi les locations Airbnb sont limitées à 120 jours par an

La régulation d’Airbnb est l’un des sujets qui agitent actuellement le Parlement. Six mois après l’Assemblée nationale, c’était au tour du Sénat de se pencher sur la question. Au cœur des débats notamment, la durée maximale de location. En France, elle est fixée à 120 jours par an, sauf trois exceptions : «obligation liée à l’activité professionnelle (sur le sol français)”,”raison de santé » Ou “force majeure“. D’où vient ce chiffre ? La réponse réside dans la loi. “Est considéré comme résidence principale un logement occupé au moins huit mois par an.», selon le code de la construction et de l’habitation (article D31-10-6). Autrement dit, il peut être loué au maximum quatre mois par an, soit 120 jours. Prévu par la loi, ce totem de la location Airbnb ne cesse d’être remis en cause. Chacun a son propre numéro. Mais sans nécessairement mettre en avant un quelconque raisonnement mathématique ou une réalité juridique.

Un projet de loi (PPL) défendu par deux députés Annaïg Le Meur (Renaissance) et Iñaki Echaniz (PS) propose d’abaisser ce seuil à 90 jours. “A la demande de certains maires désireux de trouver un équilibre entre l’économie touristique et l’économie réelle, nous avons inclus cette mesure dans notre PPL mais elle ne contribuera pas à remplir notre objectif d’augmenter l’offre de logements car louer sa résidence principale pour une longue durée le terme est une approche particulière», confie à Figaro Annaïg Le Meur qui militait plutôt pour un «la stabilité“.

“Réduire le nombre de jours de location annuels pour les résidences principales de 120 à 90 jours ne permettra en aucun cas d’accueillir de nouvelles familles.affirme Dominique Debuire, présidente du Syndicat national pour la promotion de la location saisonnière qui dénonce un «ingérence dans les droits des propriétaires“. Mais cela empêchera de nombreux Français de la classe moyenne de joindre les deux bouts.» C’est le cas d’un tiers des propriétaires qui louent leur logement sur Airbnb, selon la plateforme. Par ailleurs, plus de 40 % des ménages déclarent que les revenus générés par ces locations servent à acheter des produits de première nécessité.

Verdict le 24 juin

UN “ingérence dans les droits des propriétaires» auquel Ian Brossat oppose un «ingérence dans les droits des voisins», gêné par le «bruit» pour défendre sa proposition de modifier la durée maximale de location. Le sénateur communiste fait campagne pour que «les maires, selon la réalité de leur commune, peuvent réduire la durée de location à 60 jours“. Pourquoi 60 jours ? “Parce qu’elle est équivalente à celle pratiquée par la plupart des grands pays européens», justifie Ian Brossat. C’est certes le cas à Amsterdam, mais à Londres, Berlin et Madrid, la durée maximale de location pour les locations touristiques a été fixée à 90 jours. Le sénateur finit par admettre qu’une bonne mesure serait de «laisser la liberté aux maires de fixer librement le bon seuil“. En supposant que le seuil des 120 jours tombe de son piédestal, “il faudra modifier la loi pour qu’elle soit conforme à la loi proposée», glisse Lorène Derhy, avocate en droit immobilier au barreau de Paris qui estime qu’un changement «n’est pas légitime car il empêche les propriétaires de s’enrichir dans les limites permises par la loi“. Verdict le 24 juin lorsque la commission mixte paritaire, composée de députés et de sénateurs, aura tranché.