Depuis plusieurs années, Guy héberge sa mère chez elle, dans un appartement qu’il loue. Mais au fil des années, il constate qu’elle ne bouge plus aussi facilement qu’avant, et que son appartement ne lui convient plus tout à fait. « Elle a du mal à franchir la baignoire pour se laver, j’ai demandé au propriétaire de la remplacer par une douche, mais il a refusé », raconte-t-il en s’interrogeant sur les recours. Alors que la population française vieillit, de plus en plus de locataires peuvent se demander comment leur logement pourrait être mieux adapté en cas de perte d’autonomie. On fait le point.
Propriétaire ou locataire : qui est responsable ?
En cas de perte d’équilibre ou de souplesse, il peut être pratique d’installer des poignées dans la salle de bain et les toilettes, et de remplacer une baignoire par une douche italienne, c’est-à-dire une douche-pied de plain-pied, installée au même niveau que le sol.
« Le locataire peut réaliser des travaux d’aménagement, mais pas de transformation, en vertu de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989 (alinéa f) », rappelle David Rodrigues, avocat au sein de l’association Consommation Logement Cadre. de vie (CLCV). « Si le locataire souhaite réaliser des travaux importants, tels que démolir une cloison, modifier la disposition des pièces, il doit obtenir l’accord préalable du bailleur. Dans le cas contraire, le bailleur pourra demander la résiliation judiciaire du bail ou exiger la remise en état des lieux. son état d’origine, à la charge du locataire.
Voilà pour les règles générales. Mais la loi prévoit un régime exceptionnel : « le locataire a le droit de réaliser des travaux pour adapter le logement aux personnes en situation de handicap ou en perte d’autonomie », explique David Rodrigues. L’arrêté du 29 septembre 2016 liste également les types de travaux qu’un locataire a le droit de faire dans ce cas : modification ou suppression de cloisons et de portes, aménagement de salles de bains ou encore installation d’ascenseurs.
Le locataire doit respecter la procédure établie par la loi : une demande écrite doit toujours être adressée au bailleur, par courrier recommandé avec avis de réception. « Le bailleur peut s’opposer, mais il doit justifier son refus », poursuit l’avocat. Et s’il ne répond pas dans un délai de deux mois après réception du courrier, le locataire pourra réaliser les travaux, et le bailleur ne pourra pas exiger que les lieux soient remis dans le même état à son départ.
Quelles solutions ?
Commencez par contacter votre propriétaire pour lui faire part de vos besoins professionnels. Il peut voir un intérêt à les réaliser, s’il souhaite rendre son logement plus attractif pour certaines catégories de locataires. S’il refuse de les financer voire de les autoriser, adressez-lui une demande motivée par lettre recommandée, en utilisant ce modèle de lettre. Détaillez précisément les modifications que vous souhaitez apporter et l’entreprise que vous avez choisie.
Une fois que vous avez reçu leur accord écrit, ou que le délai de deux mois sans réponse est écoulé, vous pouvez commencer vos travaux. Dernière étape, deux mois après la fin des travaux, vous devrez recontacter le bailleur pour lui faire savoir qu’ils ont été réalisés comme prévu.
Quelques conseils financiers et pratiques : pensez à vérifier si vous êtes éligible aux aides en consultant le site du service public dédié aux personnes âgées. N’hésitez pas à contacter votre assurance habitation pour savoir si votre couverture restera la même en cas de changement de logement.
Quel recours en cas de blocage ?
Si le bailleur refuse de vous permettre d’effectuer les travaux, il doit motiver son refus, c’est-à-dire le justifier par des arguments pertinents. Par exemple, si vos travaux impliquent de modifier un mur porteur, ou risquent de mettre en danger la plomberie. Si vous souhaitez installer des volets électriques parce que vous ne parvenez pas à actionner vos volets mécaniques, le propriétaire pourra vous demander d’attendre. En effet, l’accord de l’assemblée des copropriétés en assemblée générale est obligatoire pour les travaux modifiant l’aspect extérieur du bâtiment.
En cas de refus motivé du bailleur, vous courez le risque qu’il vous demande de remettre le logement dans son état d’origine à vos frais. « Si le locataire estime que le refus du bailleur est abusif, sa responsabilité peut être engagée », précise David Rodrigues de la CLCV. Il faudra alors lancer des poursuites judiciaires.
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