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Qu’est-ce que le contingent dans l’immobilier ? (5 exemples) • Benzinga

L’achat d’une maison ou l’investissement dans l’immobilier est un moyen puissant de constituer des capitaux propres et une richesse à long terme. Si vous avez déjà envisagé d’acheter une maison, vous avez probablement entendu le terme imprévus. Et en recherchant un bien immobilier, vous avez peut-être vu une maison répertoriée comme conditionnelle. Une éventualité est un critère incertain énoncé lors de la signature du contrat d’achat initial. Les transactions immobilières échouent si les imprévus ne sont pas réunis. Un logement contingent signifie qu’une offre a été acceptée, mais que les éventualités doivent être remplies avant sa clôture. Poursuivez votre lecture pour comprendre les contingents immobiliers et ce que cela signifie pour votre parcours d’achat d’une maison.

Que signifie contingent dans l’immobilier ?

Le contingent dans l’immobilier signifie qu’une maison est sous contrat. Le vendeur a accepté l’offre d’un acheteur potentiel et la vérification diligente ou d’autres éventualités sont en cours. Lorsque vous faites une offre sur une maison, c’est une bonne idée d’inclure des éventualités pour vous protéger au cas où des problèmes surviendraient avant la clôture.

Comment fonctionnent les offres conditionnelles ?

Une offre conditionnelle fonctionne comme une transaction immobilière standard, sauf que des éventualités doivent être remplies. Cela protège l’acheteur et son acompte. Par exemple, si vous avez déposé 10 000 $ en dépôt, la mise en place de solides éventualités peut vous aider à garantir que vous ne perdrez pas l’acompte si la transaction immobilière n’aboutit pas.

Les éventualités courantes comprennent :

  1. Éventualités hypothécaires
  2. Contingence du titre
  3. Contingence d’inspection à domicile
  4. Vente d’une résidence antérieure en prévoyance
  5. Contingence d’évaluation
  6. Assurance prévoyance habitation

Par exemple, si un vendeur propose un certain prix et que vous, en tant qu’acheteur, acceptez le prix à condition que l’inspection de la maison soit positive et que vous puissiez obtenir un prêt hypothécaire pour ce montant, vous avez conclu un contrat immobilier conditionnel. Dans ce cas, la vente finale dépend de l’inspection qui ne révèlera pas les problèmes définis dans le contrat et de l’obtention d’un prêt hypothécaire.

Dans le contrat d’achat, vous pouvez inclure des éventualités supplémentaires. Outre l’éventualité de la vente d’une maison, qui ne s’appliquera pas à tous les acheteurs, les cinq autres éventualités devraient être courantes dans la plupart des transactions immobilières.

Quelle est la différence entre en attente et contingent ?

La différence entre en attente et contingent dans le contexte de l’immobilier réside dans la distance parcourue par la propriété dans le calendrier de vente. Une propriété en attente a déjà satisfait à toutes les éventualités et la vente est en cours. Une transaction en attente sera clôturée. D’un autre côté, un bien conditionnel doit encore répondre à certaines éventualités. Il peut s’agir de tout, de l’acheteur obtenant un prêt hypothécaire ou de la vente de sa maison existante à la propriété passant une inspection de la maison.

Contingences courantes dans l’immobilier

Il existe de nombreuses éventualités courantes dans l’immobilier. Les comprendre et les ajouter à votre contrat d’achat peut vous aider à garantir que vous récupérerez les arrhes si la vente n’a pas lieu. Voici un aperçu des éventualités les plus courantes que vous devriez considérer.

1. Éventualités hypothécaires

Avec une éventualité hypothécaire, l’acheteur dispose d’une fenêtre de temps spécifique pour obtenir le financement de l’achat, ou il peut se retirer de l’achat sans pénalité.

2. Contingence d’inspection de la maison

Une éventualité d’inspection de maison est peut-être l’éventualité la plus courante. Celui-ci indique le temps dont dispose l’acheteur pour obtenir une inspection professionnelle. Si l’inspection révèle des problèmes graves et non divulgués auparavant, l’acheteur peut résilier le contrat et récupérer sa caution.

Supposons que vous signiez un contrat d’achat pour une belle maison qui ne nécessite aucune rénovation. Ensuite, l’inspection de la maison révèle des fissures dans les fondations ou d’autres problèmes structurels majeurs dont la réparation peut coûter des dizaines de milliers de dollars ou même rendre la maison dangereuse. Dans ce cas, vous pouvez renégocier le prix ou les conditions d’achat avec le vendeur ou vous retirer de la vente et récupérer vos arrhes.

3. Contingence du titre

Cela garantit que si la recherche du titre révèle des problèmes ou si le titre n’est pas libre et clair, l’acheteur peut se retirer de la vente sans pénalité. Les problèmes de titre peuvent inclure des privilèges ou des hypothèques non divulgués sur la propriété et des problèmes de propriété du vendeur liés au titre.

D’autres problèmes de titre qui pourraient survenir incluent :

  • Propriété non enregistrée
  • Titres de propriété perdus
  • Les clauses restrictives
  • Servitudes
  • Conflits de frontières
  • Restrictions ou avis enregistrés contre la propriété
  • Défauts de location
  • Classement du titre non amélioré

4. Contingence de vente de maison

De nombreux acheteurs doivent vendre leur résidence existante pour pouvoir payer la mise de fonds et les frais de clôture de la nouvelle maison. Une clause conditionnelle de vente de maison vous protégera si vous devez vendre votre maison existante avant d’acheter une nouvelle maison. Si vous ne trouvez pas d’acheteur dans un délai imparti, vous pouvez annuler le contrat sans pénalité. Si vous ne voulez pas de cette éventualité, apprenez à acheter une maison avant de vendre la vôtre.

5. Éventualités de l’évaluation

Une éventualité d’évaluation protège votre investissement, car elle stipule que la propriété doit être évaluée au prix de vente indiqué, au minimum, sinon le contrat peut être annulé. Les prêteurs hypothécaires exigeront une évaluation pour approuver l’hypothèque. Cette clause peut donc être plus importante pour les acheteurs qui n’ont pas inclus l’éventualité de l’hypothèque. Cette clause peut également indiquer que le vendeur peut choisir de réduire le prix à la valeur estimative.

Même si vous obtenez un prêt hypothécaire, l’ajout d’une éventualité d’évaluation garantit que vous ne payez pas plus que la valeur de la propriété.

Enfin, vous pouvez envisager d’ajouter une assurance habitation en cas d’urgence. Dans cette éventualité, l’acheteur peut inclure une clause stipulant qu’il dispose d’un certain temps pour obtenir l’assurance habitation et, s’il ne peut pas le faire, il peut résilier le contrat sans pénalité. Même si vous devriez pouvoir souscrire une assurance habitation, il est toujours bon de couvrir toutes les éventualités.

Comment les imprévus profitent-ils aux acheteurs ?

Les imprévus constituent un avantage majeur pour les acheteurs, car ils vous permettent de récupérer vos arrhes. Les éventualités sont conçues pour protéger les intérêts de l’acheteur dans une transaction immobilière. Il vous permet de résilier le contrat immobilier pour diverses raisons sans perdre vos arrhes.

Peut-être plus fondamentalement, les imprévus vous protègent en cas d’événements indépendants de votre volonté, depuis l’échec du financement jusqu’à l’échec de l’inspection de la propriété. Cela garantit que vous ne vous retrouverez pas dans une situation difficile en achetant une propriété qui nécessite des réparations majeures ou que vous perdrez vos arrhes si un prêteur hypothécaire n’approuve pas votre demande.

Que se passe-t-il si une éventualité échoue ?

Selon iBuyer, statistiquement parlant, vous avez 96,1 % de chances qu’une fois que vous avez fait une offre acceptée, la vente soit conclue. Cela signifie qu’il n’y a que 3,9 % de chances que les imprévus échouent. D’autres sources suggèrent des chiffres similaires. Une enquête de la National Association of Realtors a révélé que 5 % des contrats de vente de maisons en juin, juillet et août 2022 ont été annulés. Au cours de ces mêmes trois mois, 15 % des contrats de vente ont été retardés.

Cela varie d’un acheteur à l’autre et selon la situation individuelle. Si, par exemple, votre cote de crédit est faible ou inexistante, vous risquez de ne pas obtenir l’approbation du prêt hypothécaire, ce qui augmente les chances que la transaction échoue. De même, dans des marchés au ralenti, l’éventualité de vendre votre propriété existante peut ne pas être satisfaite.

Si une éventualité échoue, vous et le vendeur disposez de plusieurs options. Vous pouvez annuler le contrat de vente et récupérer vos arrhes. Vous pouvez également renégocier le contrat avec de nouvelles informations sur l’éventualité. Par exemple, si la maison échoue à certains aspects de l’inspection, le vendeur peut proposer d’effectuer ces réparations. De même, si vous êtes approché par un acheteur sérieux juste avant la date limite et que vous avez besoin de plus de temps pour vendre votre maison, le vendeur pourrait être disposé à prolonger l’offre.

Derniers conseils sur les offres conditionnelles dans l’immobilier

Si la maison que vous souhaitez acheter est conditionnelle et que le vendeur accepte votre offre, cela signifie que vous avez le temps d’effectuer la diligence raisonnable nécessaire. Vous devrez organiser une inspection, une évaluation et une recherche de titre ainsi que vous organiser pour faire face à d’autres éventualités telles que l’obtention de financements.

Les imprévus protègent vos intérêts et vous permettent de récupérer vos arrhes si le vendeur n’est pas transparent sur l’état de la propriété ou si vous avez des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire. Est-ce votre première maison ? Consultez le meilleur guide de prêt de Benzinga pour les acheteurs d’une première maison.

Questions fréquemment posées

UN

Oui, un acheteur peut choisir de renoncer à une éventualité. De plus, sur un marché favorable aux vendeurs, certains acheteurs ou investisseurs peuvent choisir de renoncer à toutes les éventualités pour rendre leur offre plus attrayante pour le vendeur.

UN

Non, généralement, les imprévus ne peuvent pas être ajoutés après la signature du contrat. Vous pouvez demander au vendeur si vous pouvez ajouter une éventualité après la signature.


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