Aperçu des notations du CRE Income Fund Review
Offre de produits de fonds de revenu CRE
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier commercial mais que vous êtes nerveux en raison de prévisions baissières concernant l’avenir du marché immobilier, le CRE Income Fund pourrait être une option digne d’être considérée. Ce fonds immobilier commercial très diversifié est composé d’actifs dans des secteurs à forte demande tels que l’entreposage, les centres de données, la distribution et le stockage. Malgré l’inquiétude générale quant à l’état du marché des bureaux commerciaux, les actifs du fonds CRE font partie d’un secteur toujours très demandé au niveau national.
L’avantage de la location NNN
Les immeubles tertiaires de la CRE offrent de nombreux avantages potentiels aux investisseurs par rapport aux investissements dans le secteur résidentiel ou tertiaire. Les fonds dotés d’actifs commerciaux ont tendance à offrir des rendements plus élevés, grâce à une combinaison de baux à long terme et de locataires de haute qualité, ce qui peut conduire à des revenus et à une appréciation des actifs prévisibles. La raison de l’augmentation du potentiel de profit est que la plupart des actifs du CRE Income Fund sont loués avec des baux NNN.
Les baux NNN sont un avantage pour les investisseurs car, en plus du loyer, les locataires paient également une part au prorata des taxes foncières, de l’entretien et de l’assurance du bien. Sur un bail non NNN (comme un bail résidentiel), ces dépenses sortent de la poche du propriétaire ou de l’investisseur avant de pouvoir comptabiliser les bénéfices des loyers. La fonction NNN offre des avantages non seulement en termes de revenus, mais aussi d’appréciation des actifs à long terme.
Résultat opérationnel net élevé
La valeur des actifs immobiliers commerciaux est liée à son résultat opérationnel net (NOI) et est moins exposée à la dynamique de l’offre et de la demande des autres marchés. Si un actif commercial a un NOI élevé en pleine récession, sa valeur devrait être plus résistante au ralentissement. Si le marché augmente et que les loyers commerciaux augmentent, le NOI est susceptible d’augmenter. La concentration de la CRE sur ce type d’actifs NNN peut s’avérer rentable pour les investisseurs de nombreuses manières potentielles.
Pour qu’une plateforme d’investissement réussisse, elle doit bien servir les clients, instaurer la confiance et les mettre à l’aise, surtout lorsque le buy-in dépasse 10 000 $.
La plateforme CRE Income Fund offre en termes de service client et il est facile de voir qu’elle est axée sur le client. Sa page Facebook est informative et comprend des notes élevées de la part des clients et des utilisateurs. Les clients peuvent contacter le site par téléphone pendant les heures de bureau ou par courrier électronique à tout moment. La section Contactez-nous est facile à trouver et les demandes par courrier électronique reçoivent une réponse rapide.
La plateforme comprend une excellente section FAQ et un glossaire de termes où un investisseur potentiel peut accéder à des informations sur le fonctionnement de la plateforme, ses objectifs d’investissement et un glossaire de termes spécifiques à l’investissement (NOI, bail NNN). L’effort global du service client est exceptionnel.
Les concepteurs de la plateforme CRE accordent l’importance requise à la sécurité que l’on attend d’une plateforme de services financiers. L’authentification par adresse e-mail est requise et vous soumettez votre pièce d’identité avec photo pour vérification visuelle. Ces étapes sont nécessaires avant de pouvoir commencer à investir, ainsi que pour prouver votre statut d’investisseur qualifié. Les fonctionnalités de sécurité sont robustes et multicouches, y compris des certificats SSL cryptés pour le site lui-même.
Le CRE Income Fund est ouvert aux investisseurs accrédités basés aux États-Unis âgés de plus de 18 ans. L’investissement minimum est de 10 000 $, ce qui, selon les normes accréditées d’offre d’investissement uniquement, représente un buy-in relativement faible. Les frais de gestion viennent d’être abaissés de 2% à 1%.
Un autre avantage important est que le fonds offre un marché secondaire sur lequel les investisseurs peuvent liquider leurs actions, sous réserve des restrictions décrites dans le prospectus d’investissement et le contrat d’action. Cette flexibilité peut être inestimable pour les investisseurs à revenus passifs, dont beaucoup peuvent être réticents à engager des fonds dans une fiducie de placement immobilier (REIT) privée ou dans une offre de financement participatif immobilier avec une longue période de détention.
En échange d’une contribution de 10 000 $, les investisseurs ont accès à un fonds qui offre un rendement en dividende annuel de 10 % en plus de l’appréciation du capital. En plus d’être à long terme, la plupart des baux NNN comportent des augmentations de loyer progressives, et à mesure que le NOI augmente, les investisseurs peuvent bénéficier d’une appréciation plus rapide du capital. Chaque investissement comporte un certain risque de perte, même s’il s’agit d’un actif commercial NNN, et les performances passées ne garantissent pas le succès futur.
L’expérience utilisateur sur la plateforme CRE Income Fund est de premier ordre. Après l’inscription, le tableau de bord utilisateur est intuitif, facile à utiliser et attrayant. Tout ce que vous devez savoir sur votre compte est facilement accessible et vous n’aurez pas à le rechercher. Les icônes pour l’utilisateur ne pourraient pas être meilleures.
La plateforme intègre tous les nouveaux comptes dans les 24 heures. Il est affilié à un courtier, North Capital Securities, qui nécessite une vérification de votre pièce d’identité et de votre accréditation avant de pouvoir commencer à investir. Si vous envisagez d’investir en tant qu’entité commerciale, celle-ci doit être correctement enregistrée auprès du secrétaire d’État du pays où elle existe. Dans l’ensemble, c’est une excellente expérience utilisateur.
Fonds de revenu CRE par rapport aux concurrents
Le CRE Income Fund n’est pas le seul à proposer des investissements immobiliers passifs axés sur le revenu. Les plateformes concurrentes incluent Crowdstreet, EquityMultiple et Streitwise.
Deux de ces plateformes (EquityMultiple et Crowdstreet) sont exclusivement accessibles aux investisseurs qualifiés mais ont des buy-ins différents. Le buy-in de Crowdstreet est de 25 000 $, tandis que celui d’EquityMultiple est de 5 000 $. Streitwise est ouvert aux investisseurs accrédités et non accrédités. Jetez un œil au tableau ci-dessous pour en savoir plus sur les différentes plateformes et leurs avantages et inconvénients individuels.
Le CRE Income Fund est une plateforme solide pour les investisseurs qualifiés à la recherche de revenus passifs et d’une appréciation des actifs. L’ensemble d’actifs soigneusement sélectionnés du fonds comprend des secteurs qui devraient connaître une demande continue à long terme. La plupart de ses actifs sont des propriétés bénéficiant de baux NNN. La fonctionnalité du site lui-même et son programme de service client sont tout aussi élevés. Le buy-in de 10 000 $ n’est pas bon marché, mais il est raisonnable compte tenu de ce à quoi les investisseurs ont accès en retour. Ce site obtiendrait une note de 5 étoiles avec une application mobile et une option de participation pour les investisseurs non accrédités.
Questions fréquemment posées
UN
Les fonds immobiliers commerciaux fonctionnent en mettant en commun les capitaux des investisseurs pour acheter, gérer et vendre des actifs immobiliers commerciaux. Ils versent des dividendes et des revenus passifs aux investisseurs sur la base des loyers perçus sur les actifs commerciaux et de l’appréciation réalisée lors de la vente des actifs des fonds individuels.
UN
Investir dans la CRE n’a jamais été aussi simple. Les investisseurs disposent d’une variété de plateformes d’investissement immobilier en ligne et de REIT publics et privés parmi lesquels choisir.
UN
L’investissement immobilier commercial offre de nombreux avantages différents aux investisseurs. Le principal d’entre eux est la possibilité de gagner un revenu passif et d’accroître sa richesse grâce à l’appréciation des actifs. De plus, l’investissement immobilier commercial peut offrir aux investisseurs certains des avantages fiscaux liés à la propriété immobilière. Cela n’est pas sans risque, mais la valorisation des actifs commerciaux repose davantage sur le NOI que sur les conditions du marché, ce qui contribue à la rendre plus résistante aux baisses dans d’autres secteurs d’investissement.
cnbctv18-forexlive-benzinga
