Skip to content
Sursis pour les propriétaires piégés alors que le plus grand prêteur hypothécaire de Grande-Bretagne abandonne les règles de revêtement

Des centaines de milliers de propriétaires piégés dans des bâtiments avec revêtement peuvent désormais vendre leurs propriétés après que le plus grand fournisseur de prêts hypothécaires de Grande-Bretagne a levé son interdiction de prêt.

Lloyds a supprimé son exigence pour les immeubles de cinq étages ou plus d’avoir un certificat EWS1, une pratique courante qui avait empêché certains propriétaires d’obtenir des hypothèques.

L’industrie au sens large devrait annoncer demain des changements pour supprimer les restrictions sur les prêts pour les appartements avec revêtement.

Les locataires sont restés piégés pendant des années dans des maisons qui sont effectivement devenues non hypothécaires à la suite de la crise de la sécurité des bâtiments qui a suivi la tragédie de l’incendie de Grenfell en 2017.

Les certificats EWS1 sont délivrés aux immeubles de grande hauteur qui ont fait l’objet d’un examen incendie des murs extérieurs. Sans obtenir une certaine cote sur ce formulaire, la plupart des banques n’offriront pas de prêts hypothécaires, ce qui empêchera les résidents de vendre.

Lloyds a déclaré qu’il répondait aux directives révisées de la Royal Institution of Chartered Surveyors, un organisme professionnel, qui expliquait comment évaluer la valeur des propriétés touchées par des problèmes de sécurité incendie.

Jas Singh, directeur général des prêts à la consommation chez Lloyds Banking Group, a déclaré: «Bien que nous ayons continué à prêter sur des propriétés avec revêtement dans la mesure du possible, cette décision simplifiera vraiment les choses pour ceux qui achètent des maisons dans des propriétés. [that have] cinq étages ou plus (ceux au-dessus de 11m).

« Nous espérons que cela continuera d’ouvrir le marché pour les personnes dans les propriétés touchées, apportant la tranquillité d’esprit aux propriétaires. »

Les inspections de sécurité incendie à la suite de la tragédie de Grenfell ont révélé des défaillances endémiques dans les immeubles d’habitation, des dizaines de milliers d’immeubles nécessitant d’importants travaux d’assainissement pour les rendre sûrs.

Le gouvernement s’est depuis engagé à garantir que les locataires ne paient pas le coût des travaux, qui dans certains cas peuvent atteindre 100 000 £ par appartement.

Le Telegraph comprend que d’autres prêteurs se préparent à accorder des hypothèques sur les propriétés concernées au début de 2023 après que les grands constructeurs de maisons aient signé un contrat confirmant qu’ils paieront pour assainir les bâtiments dont ils sont responsables.

Giles Grover, du groupe de campagne End Our Cladding Scandal, a déclaré qu’il s’agissait d’une « étape positive » mais que « la preuve dans le pudding réside dans ce qui se passe sur le terrain ».

Il a déclaré: «Nous devons voir les prêts revenir à la normale. La difficulté est que vous avez un certain nombre de locataires à bail – connus sous le nom de locataires à bail « non qualifiés » – à qui l’on dit encore qu’ils devront payer les frais de réhabilitation, alors comment les prêts fonctionneront-ils sur ces propriétés ? »

M. Grover a déclaré que ceux qui sont exclus de l’aide pour les frais d’assainissement comprennent les locataires qui ont acheté leur pleine propriété, ceux dans des immeubles de moins de 11 m où des travaux sont encore nécessaires et ceux qui ont plus de trois propriétés, qui ne sont pas éligibles à l’aide gouvernementale.

Il a ajouté: « Ils ne sont toujours pas aidés, donc on ne sait toujours pas quelle sera la position d’évaluation de ces appartements. »

Une source senior d’une grande banque de grande rue a précédemment déclaré que d’ici six à 12 semaines, elle s’attendait à pouvoir accorder des hypothèques sur des maisons qui n’ont pas fait l’objet d’évaluations de sécurité mais qui ont mis en place des programmes de financement pour des travaux de réparation au cours des trois premiers mois de l’année prochaine. .

Karl Thompson, économiste au Center for Economics and Business Research, a déclaré qu’il s’attendait à ce que les changements augmentent la demande et les prix des appartements.

Un porte-parole du gouvernement a déclaré: «La loi sur la sécurité des bâtiments a clairement indiqué que les locataires innocents ne seront plus jamais le premier port d’escale à payer pour réparer les erreurs des autres.

« Les conseils de Rics sont une avancée importante, les principaux prêteurs s’apprêtant à les adopter et à modifier leurs pratiques en conséquence.

«Nous finalisons les contrats juridiquement contraignants que les promoteurs signeront pour réparer leurs bâtiments dangereux, et nous nous attendons à ce qu’ils le fassent très bientôt. Nous n’accepterons aucun retour en arrière sur leurs engagements.


telegraph Uk

Toutes les actualités du site n'expriment pas le point de vue du site, mais nous transmettons cette actualité automatiquement et la traduisons grâce à une technologie programmatique sur le site et non à partir d'un éditeur humain.