Un propriétaire, dans la rue après un squat, est accusé d’être un escroc

Un propriétaire à la rue car son logement était squatté. L’affaire n’est pas nouvelle et a agité une bonne partie de la presse et notamment Touche pas à ma télé, l’émission de Cyril Hanouna. Cyril Coste, qui se dit au chômage, attend depuis près de deux ans de récupérer sa maison squattée à Toulon (83). Initialement, cette résidence, acquise pour 160 000 euros, était louée. Non sans troubles. Le bailleur reproche aux anciens locataires de ne pas avoir payé leur loyer. Le couple d’occupants s’est séparé et le bail a été repris par la femme, qui était sous tutelle, puis a saccagé la maison. Selon le propriétaire, elle a finalement été relogée ailleurs, à son insu, raconte-t-il. Ce qui aurait permis à des squatteurs de s’installer. Pour aider le propriétaire, une cagnotte Leetchi a été lancée il y a plusieurs semaines. A ce jour, 1 520 euros ont été récoltés auprès d’une cinquantaine de personnes. Ce lundi matin, elle a été bloquée un moment pour «vérification“. Contacté par Le Figarola plateforme prétend que c’était «en attente des pièces justificatives que le créateur a envoyées aujourd’hui“.

Encore un autre cas de squats ? Non, car l’affaire ne s’arrête pas là. Le propriétaire, qui possède une vingtaine de logements, ne serait pas si innocent que ça. Bien au contraire. Une histoire qui n’est pas sans rappeler une maison squattée dans l’Essonne, il y a moins de deux ans. Dans le cas qui nous concerne, les squatteurs affirment que le propriétaire leur a proposé 500 euros chacun pour mettre le feu à la maison afin de bénéficier de l’assurance. Une proposition qu’ils auraient refusée. “Les squatteurs ont d’abord refusé de nous parler car ils craignaient que le propriétaire ne mette le feu à la maison pendant la nuit.», confie à Figaro Catherine Juste, journaliste de l’émission Arnaques de M6 qui a réalisé un reportage sur Cyril Coste.

Escroquerie à l’assurance

Dans une autre affaire, quatre locataires d’une maison située à Volonne (04) et appartenant également à Cyril Coste, ont obtenu fin janvier leur cause devant le tribunal. Le tribunal judiciaire de Digne-les-Bains a condamné le propriétaire à quatre mois de prison ferme, susceptible de modification, et à 1.300 euros d’amende par locataire pour menaces de mort, selon une décision de justice, révélée par l’émission Arnaques de M6 et que Le Figaro a été obtenu. “Laissez-le s’approcher de moi, même devant vous, je lui dévisserai la tête !», raconte le propriétaire en désignant l’un des locataires devant la gendarmerie, alertée par le bailleur. “Sur place, nous avons été surpris par l’agressivité et la violence verbale du propriétaire, tout comme les incohérences de ses propos. Les dégâts évoqués par le propriétaire ne nous paraissaient pas évidents. Cela nous a alerté», témoigne Catherine Juste. A plusieurs reprises, le propriétaire rétorque aux locataires : «je suis à la maison“. Toutefois, si un bail est signé, la loi interdit à un propriétaire de pénétrer dans le logement du locataire et d’agir comme bon lui semble sans l’accord du locataire, sauf en cas de travaux. Le bailleur encourt un an de prison et 15 000 € d’amende. euros pour intrusion.

Cyril Coste, connu de la police depuis 2009 pour des accusations en tout genre (travail illégal, abus de confiance, escroquerie, conduite avec un véhicule non assuré…), louerait son logement en toute illégalité. La direction territoriale départementale a, en effet, interdit au propriétaire de louer sa maison à Valonne à partir du 30 juin 2022. Soit un an avant l’arrivée des quatre nouveaux locataires. La municipalité a également avisé le propriétaire d’installer un système d’évacuation des eaux usées aux normes avant le 15 octobre 2023.

Fausses surfaces

Autre accusation : les superficies des logements inscrites dans les baux sont fausses. Au total, ils font 60 m² plus grands que la réalité. “Les locataires peuvent demander une réduction de leur loyer proportionnelle à la différence constatée» précise Me Romain Rossi-Landi, avocat en droit immobilier. Mais cette demande est strictement encadrée par la loi.» A défaut d’accord entre les deux parties ou de réponse du propriétaire dans un délai de deux mois à compter de la réclamation des locataires, le juge pourra être saisi dans un délai de quatre mois suivant cette demande, selon l’article 3-1 de la loi du 6 juillet. , 1989. Si la réclamation est déposée six mois après le début du bail, aucun effet rétroactif n’est possible : la réduction du loyer prend effet”à la date de la demande“.

Cyril Coste n’en a pas fini avec la justice. Les quatre locataires de Volonne espèrent obtenir justice, le droit d’exiger une réduction du loyer et la rénovation du système d’évacuation des eaux usées. En attendant une date d’audience, ils doivent faire appel à un expert, à leurs frais. En mai, il devra également comparaître devant le tribunal pour «mettre le personnel en danger» de son assureur qui avait refusé de prendre en charge les dégâts causés à sa maison. Quant à la cagnotte, les participants «disposer d’un délai de rétractation légal de 14 jours», rappelle Leetchi, contacté par Le Figaro. Passé ce délai, seul le créateur peut valider un remboursement. Sauf si la cagnotte est annulée. Dans ce cas, “tous les participants sont remboursés“.