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« Un voisin a construit sur le terrain de ma mère veuve.  Dois-je payer des impôts?’

Chers Médecins de l’Immobilier,

Mes parents possèdent environ 12,5 acres de pâturages, qui sont enregistrés séparément de leur maison.

Malheureusement, nous avons perdu mon père à la fin de l’année dernière. Je suis en train de transférer le terrain au nom unique de ma mère auprès du cadastre.

Cependant, la parcelle a suscité beaucoup d’intérêt de la part de personnes à la recherche de perspectives de pâturage et de développement.

Plus récemment, le propriétaire d’une propriété voisine a construit deux grandes terrasses et des bâtiments extérieurs sur sa limite, leur fossé de séparation et sur plusieurs pieds du terrain de mes parents sans autorisation. De toute évidence, ils ont pleinement profité d’une dame âgée à un moment difficile.

Ma pauvre mère en a assez à gérer ces derniers temps. Elle m’a donc proposé de réenregistrer le titre à mon nom en faisant don du terrain (je suis enfant unique). Je n’arrive pas à trouver une réponse définitive si cela entraînerait une taxe ou des frais immédiats ?

MH, par courriel

Les règles fiscales sont horriblement compliquées et je vous suggérerais certainement de prendre conseil auprès d’un comptable qui pourra vous conseiller en détail.

Cependant, la règle générale est que si quelqu’un donne un terrain (autre qu’à un conjoint), cela est considéré comme une cession à la valeur marchande, même si aucun argent ne change de mains. Le cédant est donc redevable de l’impôt sur les plus-values ​​sur l’argent qu’il n’a jamais eu !

En outre, toute transaction de ce type doit être déclarée dans les 60 jours et la taxe payée dans ce délai.

Cependant, si je comprends bien, la seule raison pour laquelle votre mère propose de vous transférer le terrain est que, en tant que propriétaire légal, vous seriez mieux placé pour discuter avec votre voisin, qui apparemment empiète sur le terrain de votre mère.

Dans ce cas, la réponse est assez simple. Votre mère peut exécuter un transfert du titre légal en votre faveur, mais cela devrait indiquer que vous le détenez en tant que fiduciaire pour votre mère. En d’autres termes, vous ne serez que le propriétaire « papier ». Votre mère restera l’usufruitier ou « véritable » propriétaire.

HM Revenue & Customs passe par la propriété effective plutôt que par la propriété légale, de sorte que cette transaction ne donnerait pas lieu à une charge d’impôt sur les plus-values.

David Fleming est responsable du contentieux immobilier chez William Heath & Co solicitors (williamheath.co.uk)

Chaque semaine, les médecins immobiliers du Telegraph apportent leur expertise sur les rénovations et le bricolage, la planification, l’achat et la vente, les locations, les questions juridiques et les taxes. Envoyez vos questions à propertydoctors@telegraph.co.uk


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